面對(duì)慘淡的建筑行業(yè)數(shù)據(jù)，作為“靈魂”的設(shè)計(jì)行業(yè)也是“霧霾茫茫”。筆者與業(yè)界許多企業(yè)交談，大家普遍承認(rèn)2014年的確業(yè)務(wù)不好。但對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)到底有多糟？很多人還是沒有概念。

　　下面我們先看一組數(shù)據(jù)，看看2014年的設(shè)計(jì)市場(chǎng)到底如何了？

　　一、2014年，中國(guó)建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)市場(chǎng)容量同比下降10%-30%，住宅設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)總量下降更大

　　建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)與國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展緊密掛鉤，幾乎呈線性關(guān)系。

　　2014年，商品房銷售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6%；房屋新開工面積179592萬(wàn)平方米，下降10.7%。其中，住宅新開工面積124877萬(wàn)平方米，下降14.4%。

　　要知道，對(duì)于前些年一直維持在雙位數(shù)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，去年的掉頭向下，這一來(lái)一回，直接少了近20個(gè)點(diǎn)的市場(chǎng)增速。

　　對(duì)于建筑設(shè)計(jì)行業(yè)而言，存量銷售數(shù)據(jù)沒有意義，新開工面積和當(dāng)年土地成交面積才是市場(chǎng)容量最主要的標(biāo)志。

　　僅從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，跟設(shè)計(jì)業(yè)緊密掛鉤的新開工面積減少了1成，也就是說(shuō)市場(chǎng)總量下降了10%。如果前兩年設(shè)計(jì)市場(chǎng)呈現(xiàn)供求平衡態(tài)勢(shì)的話，那么2014年已經(jīng)有至少10%的企業(yè)將出局，或者在沒有那么多企業(yè)出局的情況下，大多數(shù)企業(yè)利潤(rùn)都會(huì)下降。

　　如若分析住宅市場(chǎng)，下降幅度更是達(dá)到近15%。住宅設(shè)計(jì)市場(chǎng)，毋庸置疑在2014年遭受了重創(chuàng)。

　　更嚴(yán)重的數(shù)據(jù)是，土地購(gòu)置面積在2014年出現(xiàn)了急速下降。

　　根據(jù)騰訊財(cái)經(jīng)報(bào)道的中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)300個(gè)城市土地成交102830萬(wàn)平米，同比減少31%，相比2013年，2014年土地出讓金僅為2.3萬(wàn)億，同比下降28%。

　　如果說(shuō)土地購(gòu)置面積不是與當(dāng)年市場(chǎng)容量掛鉤最為緊密的指標(biāo)，考慮到從購(gòu)置到開工的遞延效應(yīng)，那么這樣的購(gòu)置面積的降幅還將影響2015年的市場(chǎng)容量。

　　綜合2014年的新開工面積與土地新購(gòu)置面積的數(shù)據(jù)，我們推算2014年度整個(gè)建筑設(shè)計(jì)界市場(chǎng)容量減少10%-30%。

　　二、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)市場(chǎng)開始往優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)公司聚集，擠出了同質(zhì)化、低水平的設(shè)計(jì)企業(yè)

　　與市場(chǎng)容量下降相比更要命的是，市場(chǎng)對(duì)設(shè)計(jì)產(chǎn)品要求的成果質(zhì)量也大幅提高。這主要是由市場(chǎng)集中度全部回退到一、二線城市進(jìn)行防守的戰(zhàn)略布局有關(guān)。

　　2014年最大的變化就是，中國(guó)3、4線城市大量超量供給，倒逼開發(fā)商退守一、二線城市。

　　有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士都知道，給一線城市成熟開發(fā)企業(yè)和三四線城市不成熟開發(fā)企業(yè)做設(shè)計(jì)完全是兩回事。

　　要想在一、二線城市攻城略地的企業(yè)，則需要在產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新和細(xì)節(jié)質(zhì)量上有很大提高。

　　如果說(shuō)給三、四線城市的項(xiàng)目做設(shè)計(jì)拼的是速度或者可復(fù)制型，那么在一、二線城市的設(shè)計(jì)拼的絕對(duì)是多專業(yè)跨界整合能力、方案創(chuàng)意和精細(xì)化設(shè)計(jì)能力。

　　這種行業(yè)總量需求的結(jié)構(gòu)變化，導(dǎo)致前兩年一批低水平設(shè)計(jì)公司業(yè)務(wù)遭到淘汰。因此，2014年的市場(chǎng)業(yè)務(wù)都進(jìn)一步聚集到有核心設(shè)計(jì)技術(shù)和創(chuàng)新能力的資深設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)手上。這種設(shè)計(jì)市場(chǎng)的洗牌和市場(chǎng)資源的再分配，將導(dǎo)致一批設(shè)計(jì)公司出局。