價 北京樓市難覓“萬元盤”

　　延續2012年樓市的年底翹尾行情，加上“國五條”出臺后的恐慌交易，北京樓市成交持續火爆，價格也隨之上漲。

　　數據顯示，北京已正式告別“萬元盤”時代，曾經在大興、房山、順義、通州等近郊主打剛需客群的“萬元盤”早已銷聲匿跡，目前僅有密云、懷柔等“非主流”遠郊區縣還有少量的萬元新盤。

　　數據顯示，截至4月18日，北京今年一手商品住宅成交均價為21767元/平米，其中5環、6環間樓盤的成交均價為20741元/平米，而6環外樓盤成交均價也達到了14381元/平米，比去年同期，出現了明顯上漲。

　　以近郊成交主力通州、大興為例，目前兩區域的成交均價已經達到18200元/平米、18800元/平米，而2012年4月，兩區域的成交均價分別還在16500元/平米、16000元/平米，一年之間，單價上漲近2000元/平米。

　　“如果不是住建委的價格控制，6環外的很多樓盤可能今年要追兩萬了”，南城一位開發商告訴記者，這些新區大型品牌開發商扎堆、拿地成本較高，由于供求緊張，開發商還是可以精裝、園林等手段小幅提價。

　　■ 后市展望

　　下半年房價上漲壓力猶存

　　一方面是政府對房價漲幅的嚴格限制，另一方面是短期內無法改變的供求矛盾，業內人士對北京樓市今年的走勢也不乏爭議。北京同觀地產董事長張衛克表示，目前北京的房價由住建委定，開發商如想漲價，預售證將無法獲批，住建委確定了“一房一價”政策，所以房價不會有大波動，但考慮到整體的供應仍然緊張，預計今年房價會小幅上漲。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，目前北京存量住宅僅有6.4萬套，創下自2006年開始網簽以來的歷史最低，供求關系空前緊張;而從4月中旬的推盤情況看，由于開發商對后市觀望，推盤房源有所減少。北京房價短期內雖可實現穩定，但仍需提防行政手段退出后的房價報復性反彈。

　　而中原地產市場研究部總監張大偉則認為，4月以來簽約的38個項目環比3月簽約均價基本處于停滯狀態，房價3個月內不再上漲的可能性非常大，如果政府“限價”監管超過2個月，房企不僅要面臨客戶需求變化的影響，資金壓力也將明顯加大，在1-2個月的市場博弈后，可能出現部分項目加快銷售。