北京樓市在經(jīng)歷了三年來最火的春季銷售后，于4月踏入“限價”時代，樓市似乎再次面臨十字路口，但在過去的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)下，業(yè)內(nèi)的主流觀點(diǎn)仍認(rèn)為，由于樓市供不應(yīng)求的狀況難以改變，房價依然面臨上漲壓力。

　　“盛宴”落幕

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)、北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，北京市2013年一手商品住宅共成交40484套，成交面積達(dá)428.29萬平米，創(chuàng)下近三年同比時期的歷史新高。

　　其中樓市“瘋狂”的三月貢獻(xiàn)最大。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月北京一、二手房網(wǎng)簽都創(chuàng)新高，二手房更刷新月度成交歷史最高紀(jì)錄。

　　歷史似乎總是重演。2012年4月，北京樓市在三月小幅回暖后由于總理“調(diào)控不動搖”的講話陷入觀望，隨后以“紅五月”強(qiáng)勁上揚(yáng)的量價成交奠定了2012年樓市低開高走的大勢;2013年4月，樓市因“新國五條”細(xì)則、20%個稅等新政在三月成交沖高后有所回落，雖然成交量下跌，但房價比起一年前已“望塵莫及”。

　　“限價”登場

　　在巨大的追漲壓力下，北京正式宣告進(jìn)入“限價時代”。4月10日，北京市住建委主任楊斌公開表示，北京將形成限價房序列管理，措施將包括，新盤報價不能高于該樓盤此前成交價，也不能高于周邊同質(zhì)商品房價格。如果開發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不發(fā)預(yù)售許可證，或者對于成交資格不予備案等，通過合理指導(dǎo)確保房價不會過快上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，為了使北京月度房價平穩(wěn)，相關(guān)部門采取限價、暫停網(wǎng)簽、不發(fā)預(yù)售證等方式，開發(fā)商以減少推盤量對應(yīng)，往年的四五月份是市場供應(yīng)的小高峰，但今年卻出現(xiàn)了供應(yīng)不足的情況。

　　高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事總裁陶紅兵表示，在地價未降的大背景下，采取限價就會導(dǎo)致開發(fā)商利潤受到擠壓，拿地意愿降低，影響土地財政收入，這注定限價只是暫時的手段。

　　■ 市場盤點(diǎn)

　　量 五環(huán)外新盤成交價占83%

　　在城區(qū)土地稀缺，四環(huán)內(nèi)新盤“豪宅化”的背景下，北京郊區(qū)的一手商品房成為成交主力。2009年開始，北京新增土地出讓的90%集中在五環(huán)外，2012年北京市宣布“十二五”期間三環(huán)內(nèi)將原則上不再新供住宅用地，使得開發(fā)熱潮從五環(huán)開始向六環(huán)外拓。

　　綜合亞豪機(jī)構(gòu)和北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，2013年北京市成交的40484套(包括保障房)商品住宅中，僅有6%的房源位于四環(huán)內(nèi)，而超過83%位于五環(huán)外的郊區(qū)，其中52.67%集中于五環(huán)和六環(huán)之間，而六環(huán)外的樓盤成交占比快速增長到超過30%。

　　從區(qū)域來看，除了歷來的成交大戶朝陽區(qū)占比11.15%外，位于主城區(qū)的東城區(qū)(含崇文區(qū))、西城區(qū)(含宣武區(qū))的成交占比僅為1.43%。

　　近郊樓市銷售十分火熱，截至4月18日，大興區(qū)2013年共銷售5651套房，占樓市成交的15.14%，成為今年北京樓市的銷冠區(qū)域。而大興、通州、昌平、順義、房山五郊區(qū)的成交占比則超過64%，其中大興、通州、房山三郊區(qū)成交占比近45%。

　　值得一提的是，由于近期供應(yīng)項(xiàng)目增多，如密云、懷柔等遠(yuǎn)郊區(qū)縣的成交出現(xiàn)了明顯上漲，其中密云縣成交1983套，占總樓市成交的5.31%;成交均價為9357元/平米，為所有區(qū)域中最低。