南京市國(guó)土資源局在最新一期土地出讓公告中，對(duì)其中6塊用地的裝配式建筑面積及建筑預(yù)制裝配率作出了明確要求，即裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于30%。

　　裝配式建筑被稱為“像搭積木一樣造房子”。我市首次在土地出讓中明確提出建筑裝配率要求，是否意味著裝配式住宅迎來春天？

　　285平米別墅最快24小時(shí)建成

　　南京大地建設(shè)集團(tuán)一名負(fù)責(zé)人介紹，傳統(tǒng)建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，手工作業(yè)多、工業(yè)化程度低、勞動(dòng)生產(chǎn)率低，建造過程的能源和資源消耗大，亟需向工業(yè)化方向轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　裝配式建筑正是建筑工業(yè)化的重要一環(huán)。所謂裝配式建筑，是指在工廠內(nèi)生產(chǎn)樓板、墻板、樓梯等各種預(yù)制構(gòu)件，然后運(yùn)到工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點(diǎn)是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動(dòng)力并可提高建筑質(zhì)量。在法國(guó)、瑞典、德國(guó)、丹麥、荷蘭、新加坡等地，裝配式建筑的比例相對(duì)較高，其中瑞典的住宅預(yù)制構(gòu)件比例達(dá)到95%。

　　在南京，裝配式建筑早已有施工單位嘗鮮。記者獲悉，大地豪庭小高層住宅、金盛國(guó)際家居廣場(chǎng)、南京萬科上坊保障房項(xiàng)目等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，均采取了裝配式產(chǎn)品和施工工藝。

　　裝配式建筑施工速度究竟有多快？據(jù)大地建設(shè)集團(tuán)測(cè)算，采用公司創(chuàng)新的世構(gòu)體系（全稱“預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)技術(shù)”），建筑工程進(jìn)度比傳統(tǒng)施工方式提前約20%。例如，大地豪庭小高層主體結(jié)構(gòu)施工工期5天/層，金盛國(guó)際家居廣場(chǎng)16萬平方米主體工程工期僅用了92天。

　　在江寧區(qū)一家企業(yè)的全裝配式獨(dú)立別墅展示中心，一棟285平方米的3層獨(dú)立別墅，只需44塊PC（預(yù)制混凝土部件）構(gòu)成，施工人員在24小時(shí)之內(nèi)，即完成了主體結(jié)構(gòu)施工，而傳統(tǒng)方式施工起碼需要3個(gè)月。

　　裝配式住宅最大特點(diǎn)是節(jié)能環(huán)保

　　“裝配式建筑的核心是工廠化預(yù)制構(gòu)件、裝配式集成安裝。”遠(yuǎn)大住工江蘇公司總經(jīng)理張平介紹，傳統(tǒng)的建筑方式是現(xiàn)場(chǎng)人工堆砌、澆筑，在產(chǎn)品質(zhì)量上很難達(dá)到工廠化生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。而裝配式建筑可以將門窗、樓板、墻板等在工廠預(yù)先生產(chǎn)好，再運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)安裝，建筑質(zhì)量可控、建筑周期縮短且綠色環(huán)保。

　　一名業(yè)內(nèi)人士舉例說，以保溫為例，裝配式住宅施工采用“三明治夾心保溫板”技術(shù)，即住宅墻板在工廠生產(chǎn)的過程中就在中間加裝保溫層。這樣墻板的建筑方式，不僅保溫效果更好，而且還可以杜絕火災(zāi)隱患。

　　一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，和傳統(tǒng)建筑方式相比，采用建筑裝配式生產(chǎn)、安裝的生產(chǎn)模式，可節(jié)水約80%、節(jié)能70%、節(jié)時(shí)60%、節(jié)材20%、節(jié)地20%，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)無粉塵、噪音、污水污染，從而實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的“五節(jié)一環(huán)保”。

　　正因?yàn)檠b配式建筑存在諸多優(yōu)點(diǎn)，江蘇省被列為國(guó)家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)省份。2014年年底我省在《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見》中明確提出到2025年，我省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例要達(dá)到50%以上。