5月19日下午，“理性的理解·積極的機(jī)遇——2012中國(guó)高端物業(yè)氣象報(bào)告”論壇活動(dòng)圓滿落下帷幕，著名青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士趙曉、地產(chǎn)策劃人蔡照明等業(yè)內(nèi)專家共聚匯景新城亞太國(guó)際俱樂(lè)部，共同探討了如何理性看待變動(dòng)的環(huán)境以及積極找尋2012的機(jī)遇。會(huì)后，房地產(chǎn)專家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授接受了搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的專訪。

　　談?wù)撸簶鞘姓{(diào)控不會(huì)完全取消 政策松動(dòng)已經(jīng)出現(xiàn)

　　對(duì)于目前大家都比較關(guān)心的樓市調(diào)控，董藩表示，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了對(duì)穩(wěn)定的威脅，所以政府就出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策，目前還找不到一個(gè)更好的調(diào)控方案。但今天的GDP下滑完全是由于打壓房地產(chǎn)導(dǎo)致的，不管怎么看待這個(gè)行業(yè)，客觀事實(shí)表明，如果房地產(chǎn)下滑的速度太快肯定影響整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)。

　　董藩說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)有種種數(shù)據(jù)表明地方政府已無(wú)法承受，房?jī)r(jià)再下滑就會(huì)出現(xiàn)更多的問(wèn)題，所以肯定政策會(huì)松，至于松到什么程度這是另外一個(gè)問(wèn)題。到現(xiàn)在為止，完全取消限購(gòu)、限貸的條件還沒(méi)有出現(xiàn)，但是松動(dòng)的條件已經(jīng)出現(xiàn)了，“(政策松動(dòng))拖得過(guò)上半年拖不過(guò)下半年，拖得過(guò)下半年，拖不過(guò)明年，我們不去評(píng)價(jià)這個(gè)體系對(duì)不對(duì)，只是事實(shí)上一定會(huì)出現(xiàn)這樣的結(jié)果。我們不希望出事，誰(shuí)跳樓都不好。”

　　董藩預(yù)計(jì)，地方政府上半年會(huì)陸陸續(xù)續(xù)采取一些刺激措施，中央雖然不會(huì)直接出臺(tái)一些針對(duì)房地產(chǎn)的政策，但會(huì)出臺(tái)其他的政策使房地產(chǎn)受益，緩解一下房企的壓力。所以打壓房地產(chǎn)是一個(gè)無(wú)奈的選擇，但是如果把它徹底打暈了，同樣會(huì)出事。未來(lái)的調(diào)控政策肯定要變，也很難預(yù)測(cè)。

　　談房?jī)r(jià)：市場(chǎng)兩月內(nèi)或探底 日本房?jī)r(jià)不是中國(guó)的明天

　　面對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)，董藩說(shuō)出了自己的看法，下降就是為了阻止下降的趨勢(shì)，地方政府不希望房?jī)r(jià)重新暴漲，因?yàn)楸q可能會(huì)帶來(lái)另外的問(wèn)題，“他們希望既然有所下跌了，最好的是賣(mài)地這種行為能夠正常進(jìn)行，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)能夠正常進(jìn)行，所以最好的方式是不讓他趟在這里，是讓他站起來(lái)，我們要慢慢往前走”。