昨天下午，廈門市建設(shè)局開展一場(chǎng)知識(shí)講座，宣講最新發(fā)布的“技術(shù)措施”，防治住宅工程“滲、漏、堵、裂”等建筑通病。新實(shí)施“技術(shù)措施”全稱為《廈門市住宅工程質(zhì)量常見問題防治若干技術(shù)措施》，將于11月1日起正式實(shí)施，分設(shè)計(jì)、材料、施工和檢測(cè)等四個(gè)部分，涵蓋住宅工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　市建設(shè)局總建筑師陳錦良說，這是從源頭上，從工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)入手，避免“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”，從而全面提高工程質(zhì)量水平。

　　【亮點(diǎn)1】

　　防水樓板須進(jìn)行蓄水檢測(cè)

　　新實(shí)施的技術(shù)措施首次提高了檢測(cè)的地位。而以往，過多注重施工，忽略檢測(cè)。在相關(guān)防止住宅質(zhì)量通病技術(shù)措施中，明確了“檢測(cè)要求”，并把它與設(shè)計(jì)、施工和材料選擇相并列。

　　比如，《技術(shù)措施》根據(jù)不同情況明確提出，有防水要求的樓板，要提前進(jìn)行蓄水檢測(cè)，看它是否漏水；外墻應(yīng)做淋水試驗(yàn)，看它是否滲水；住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織對(duì)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，并做記錄。

　　據(jù)介紹，這既提高檢測(cè)的地位，同時(shí)也對(duì)檢測(cè)行業(yè)提出更高的要求。

　　【亮點(diǎn)2】

　　陽臺(tái)用玻璃欄板有嚴(yán)格限制

　　新實(shí)施的“技術(shù)措施”關(guān)注公共安全，首次寫入外立面裝飾裝修。

　　據(jù)介紹，明確提出了“建筑外裝飾構(gòu)件應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接，設(shè)計(jì)應(yīng)出具細(xì)部節(jié)點(diǎn)詳圖，確保有效使用年限。”這樣做，能有效防止類似于“玫瑰園”、“匯禾新城”等項(xiàng)目外墻裝飾構(gòu)件掉落、危及公眾安全事件的發(fā)生。

　　此外，“技術(shù)措施”對(duì)陽臺(tái)采用玻璃欄板的做法等也有比較嚴(yán)格的限制，高層建筑禁止用玻璃欄板和鐵制欄桿，樣板等不耐久的結(jié)構(gòu)。希望能有效防止類似于“高林保障性住房”等項(xiàng)目陽臺(tái)采用玻璃欄板下砂漿、混凝土開裂墜落的高空安全隱患。

　　【亮點(diǎn)3】

　　現(xiàn)澆樓(屋)面板不小于12厘米厚

　　新實(shí)施“技術(shù)措施”還把部分施工技術(shù)措施轉(zhuǎn)變成“設(shè)計(jì)要求”。兼顧施工單位的利益，由此產(chǎn)生新增的費(fèi)用進(jìn)入工程成本，以達(dá)到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的目的。

　　比如，“設(shè)計(jì)要求”部分明確規(guī)定：“現(xiàn)澆樓(屋)面板厚度不應(yīng)小于120mm，陽臺(tái)、廚房、廁浴等板厚不應(yīng)小于100mm”，該措施既能有效防治現(xiàn)澆樓(屋)面板的裂縫，同時(shí)也解決了上下鄰里間因“失密”和噪音而帶來的煩惱。

　　【亮點(diǎn)4】

　　從源頭監(jiān)控混凝土質(zhì)量

　　新實(shí)施的“技術(shù)措施”還有一大突破，首次明確了預(yù)拌混凝土公司作為參建責(zé)任主體之一，并對(duì)其提出了相關(guān)的管理措施和技術(shù)要求。

　　比如，對(duì)商品混凝土中粉煤灰等摻和料的摻量提出了明確的限制指標(biāo)，以便有效減少由于摻量不合適而產(chǎn)生的混凝土裂縫問題。

　　據(jù)介紹，此舉目的希望從材料供應(yīng)的源頭上加強(qiáng)監(jiān)控力度，切實(shí)把好原材料質(zhì)量關(guān)。

　　【亮點(diǎn)5】

　　外門窗設(shè)計(jì)防止?jié)B漏

　　新實(shí)施的“技術(shù)措施”對(duì)外門窗提出更為嚴(yán)格的要求，明確要求“外門窗深化設(shè)計(jì)應(yīng)滿足實(shí)際施工需求，其結(jié)果應(yīng)由建筑設(shè)計(jì)單位審核確認(rèn)。”

　　據(jù)介紹，門窗設(shè)計(jì)要求較高，應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)的門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性的三大性能指標(biāo)，通過受力計(jì)算確定型材的截面形式、規(guī)格、壁厚，以及玻璃的種類、厚度，甚至連螺栓都有具體要求。這樣做與省住建廳的最新規(guī)定相一致，有利于提高門窗工程質(zhì)量，解決滲漏等通病問題。