劉原：非常感謝莊先生對我們這個行業(yè)的愿望和祝福，建峰集團(tuán)給我們帶來了它的經(jīng)驗(yàn)，做精做專，服務(wù)優(yōu)質(zhì)的客戶，使自己的企業(yè)有一個良性的循環(huán)和發(fā)展，集中企業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源向設(shè)計(jì)傾斜，以設(shè)計(jì)為龍頭進(jìn)行精細(xì)化的施工，這樣保證這個市場領(lǐng)域的領(lǐng)先狀態(tài)。下面我們有請建峰集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)王軼昆先生，給大家?guī)怼对O(shè)計(jì)對裝飾工程業(yè)務(wù)的支持》。我們有請王先生。

王軼昆：設(shè)計(jì)對裝飾工程業(yè)務(wù)的支持

建峰集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān) 王軼昆

　　王軼昆：大家好，剛才卓藝的曾總，我們建峰集團(tuán)的莊總已經(jīng)就目前的商業(yè)空間和裝飾幾個方面作了一個介紹。我作為建峰集團(tuán)設(shè)計(jì)院商業(yè)版塊的負(fù)責(zé)人，下面就我給大家作一個簡單的介紹。這個介紹主要是從我們自己設(shè)計(jì)的角度，從商業(yè)的策劃這個角度跟大家探討學(xué)習(xí)，同時(shí)也讓大家了解一下以前在由境外公司包攬?zhí)煜拢浆F(xiàn)在我們本土的設(shè)計(jì)策劃公司逐漸成長起來的一個過程。

　　下面我想從我們的商業(yè)策劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目案例開始給大家作一個簡單的介紹，首先對我們這個項(xiàng)目作一個了解。

　　第一部分我想從我們建峰集團(tuán)設(shè)計(jì)院，我們的理想是構(gòu)建一個專業(yè)化的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。何為專業(yè)化呢?就是我們本身為了能夠?qū)崿F(xiàn)這種專業(yè)化的服務(wù)，我們?yōu)闃I(yè)主提供設(shè)計(jì)的服務(wù)制造的原則，就是設(shè)計(jì)院本身把設(shè)計(jì)分為6個專業(yè)的設(shè)計(jì)版塊，這6個版塊是商業(yè)設(shè)計(jì)版塊、醫(yī)療設(shè)計(jì)版塊、文博設(shè)計(jì)版塊、酒店設(shè)計(jì)版塊、豪門設(shè)計(jì)版塊、金融設(shè)計(jì)版塊。從這樣細(xì)分完之后我們發(fā)現(xiàn)可以更好地了解市場，更好地服務(wù)業(yè)主的需求。

　　近三年來建峰設(shè)計(jì)院做了很多的商業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目，由我們商業(yè)設(shè)計(jì)版塊主導(dǎo)的項(xiàng)目近三年來有西安高新區(qū)的購物中心、西安珠江廣場購物中心、西安開元商場購物中、長沙步步高購物中心、無錫大東方購物中心、北京豐聯(lián)垢污廣場、重慶國際博覽中心等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目各有特色，各有不同，有純百貨店，有純購物中心的集合點(diǎn)，還有購物中心加混合業(yè)態(tài)的組合店。從這些購物中心的設(shè)計(jì)和規(guī)劃當(dāng)中我們逐漸地把國內(nèi)的一支團(tuán)隊(duì)收集領(lǐng)導(dǎo)能夠和我們國外的設(shè)計(jì)公司競爭且站在同一起跑線上。(PPT)這個是我在06年開始操守08年結(jié)束的一個青島海信廣場的項(xiàng)目。近十年來國內(nèi)的商業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該是從無到有，從弱到強(qiáng)，到現(xiàn)在可以說已經(jīng)平分天下了，國內(nèi)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該說走出了一個可喜堅(jiān)實(shí)的一步。展望往來有理由相信國內(nèi)團(tuán)隊(duì)?wèi){借著對商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營招商及國內(nèi)環(huán)境的了解越做越好，越做越強(qiáng)。

　　簡單地說，除了我們在施工專業(yè)方面的結(jié)點(diǎn)、材料這些方面能夠提供一個專業(yè)的合理的服務(wù)之外。同時(shí)，國內(nèi)的商業(yè)空間更需要一個設(shè)計(jì)和策劃的介入。應(yīng)該說我們的國內(nèi)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的成熟和成長也是伴隨著我們整個國內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目的成長起來的。

　　從以前做過的項(xiàng)目可以看到，(PPT)這個是我們的常州泰富百貨店，這是設(shè)計(jì)之前一個老店的樣子。通過品牌的提升它逐漸不能滿足招商運(yùn)營的要求，在這基礎(chǔ)上我們根據(jù)老店重新做了策劃與設(shè)計(jì)，賦予老店生命，下面是我們看到的改進(jìn)完之后的樣子。(PPT)這是一個小的Shopmall，做完之后能夠順利地把一線品牌給導(dǎo)入進(jìn)來。(PPT)這是西安世紀(jì)金花珠江時(shí)代廣場，是西安最頂級的購物中心，我們根據(jù)對頂級購物中心的需求對它的大堂和內(nèi)部包括平行和垂直中線做了設(shè)計(jì)規(guī)劃，這是內(nèi)部的一些設(shè)計(jì)。

　　通過我們圖片的展示，大家可以看到商業(yè)空間的設(shè)計(jì)對我們以前來說很多的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)它還是一個相對比較新的領(lǐng)域，我們在設(shè)計(jì)過程中首先需要良好的控制，不止是把它設(shè)計(jì)得漂亮，最重要我們要把它理解為一個輔助空間，怎么樣滿足我們整個的施工要求之外，更重要的是滿足我們整個企業(yè)在運(yùn)營和招商過程中的需求，這個時(shí)候需要我們設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供更專業(yè)、更細(xì)化，甚至能夠到商業(yè)策劃階段的輔助顧問團(tuán)隊(duì)這樣一個作用，才能夠很好地解決這些問題。我想隨著國內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的成熟和提高，目前我們國內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)有信心的也是我們逐漸地在這方面取得了發(fā)展。我想就商業(yè)空間我們自己的一些體會，就是作為專項(xiàng)設(shè)計(jì)本身不僅要解決形象材質(zhì)方面的問題，更重要的是要深入我們這個領(lǐng)域的品材和作一個深入的了解。

　　(PPT)這也是我們一個老的建筑，我們在這個基礎(chǔ)上進(jìn)行一些改建，做了一個兒童的專門的設(shè)計(jì)，都取得了比較好的結(jié)果。近三年來我們在商業(yè)空間的設(shè)計(jì)方面，我們有近百萬平米的的設(shè)計(jì)面積，應(yīng)該說從東部到中部到西部逐漸深入地體現(xiàn)了我們服務(wù)方面的影響。(PPT)這個就是遠(yuǎn)在新疆烏魯木齊的廣匯時(shí)代廣場，12萬平方米，上個月剛剛開業(yè)。我們在里面提供了專業(yè)服務(wù)和設(shè)計(jì)理念，客戶本身對我們的服務(wù)也很滿意。

　　通過我們展示的這些空間讓我們了解到作為一個商業(yè)空間內(nèi)部有很多的空間部分組成，我們需要對每一個空間深入的了解，了解它的使用范圍和施工方式，這樣我們在目前已經(jīng)能夠做到招商白圖這個階段，能夠輔助我們商業(yè)進(jìn)行招商和運(yùn)營，這方面我們已經(jīng)成為它的組合部分。我這部分主要是用圖片的方式簡單地給大家作一個介紹，(PPT)這是兒童空間。(PPT)北京豐聯(lián)廣場我們已經(jīng)完成了所有的設(shè)計(jì)部分，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入施工準(zhǔn)備，所有的方案已經(jīng)全部通過。(PPT)這個重慶國際博覽中心，這就是我們剛才莊總在前面提到的單項(xiàng)設(shè)計(jì)8千萬的一個項(xiàng)目，面積單體有60萬平米，今年12月6日部分開始運(yùn)營，現(xiàn)場指導(dǎo)已經(jīng)完成了大部分的施工。這也是一個綜合體項(xiàng)目，里面除了會展之外還有商業(yè)、會議、酒店，也是一個綜合構(gòu)成的方式。

　　前面第一部分我們作了一個案例方面的簡單介紹，下面第二部分，建峰設(shè)計(jì)院立足于商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)，商業(yè)綜合體作為一種獨(dú)特的業(yè)態(tài)模式，近年來得到了蓬勃的發(fā)展，我想每個人在生活過程中逐漸都能體會出來，越來越成為城市的重要組成部分。商業(yè)綜合體即商業(yè)中心、酒店、寫字樓等成為一站式。商業(yè)綜合體的復(fù)雜業(yè)態(tài)需要設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)分別針對酒店、商業(yè)中心、寫字樓做出設(shè)計(jì)。建峰設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)院內(nèi)部組建各個專業(yè)設(shè)計(jì)版塊，集團(tuán)總體協(xié)調(diào)各版塊分工針對各自的強(qiáng)項(xiàng)，從近幾年來工作中的情況反饋來看，這種做法證明是有效的，也取得了良好的社會與業(yè)務(wù)效果。因此建峰設(shè)計(jì)院將已經(jīng)開拓的東西繼續(xù)深化、整合，力爭成為國內(nèi)頂尖的商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)專家。

　　第三個部分，因?yàn)榱私獾浇裉煳覀冊谧暮芏嘌b飾企業(yè)施工部分的老總參會，我想著重介紹一下作為裝飾設(shè)計(jì)輔助裝飾工程介入服務(wù)的問題。這個部分除了PPT介紹之外我想稍微作一下說明，首先建峰設(shè)計(jì)院作為一家裝飾設(shè)計(jì)平臺，設(shè)計(jì)能力也能滿足各方面的要求。剛才卓藝的曾先生講了他們在服務(wù)的上海的八佰伴、平和堂和香港的新世界購物中心之類的，他強(qiáng)調(diào)的是在商業(yè)空間施工領(lǐng)域他們有好的業(yè)績積累，很好的經(jīng)驗(yàn)和很好的溝通能力。在這方面我們也感受頗多，我們的很多客戶在過程中跟我們的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)經(jīng)常會問一個問題，就是說你們有沒有非常了解商業(yè)使用需求的施工單位，能夠幫我們介入整個的施工過程，能夠和你們很好地溝通，能夠理解商業(yè)施工過程的過程與需求，能夠很好地施工。從以往的案例中施工行業(yè)，除了做大而全之外，我們有的部分還要在精細(xì)化方面做更深入的研究與探討，讓自己的某些方面成為施工的專家，可能更利于業(yè)務(wù)與工程質(zhì)量在后期的發(fā)展與保證。

　　業(yè)主在選擇企業(yè)的時(shí)候非常看中商業(yè)項(xiàng)目的施工案例，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)與業(yè)主建立良好的互信，這是我們本身設(shè)計(jì)單位前期能夠解決的，利于在整個后面的項(xiàng)目的介入。設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工介入不僅僅是滿足我們整體施工，就是我們建峰集團(tuán)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面的支持，更重要的是組建一個一體化的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，利于協(xié)調(diào)溝通，在以往的經(jīng)驗(yàn)中確實(shí)得到這樣的體會，業(yè)主非常樂于接受這種組合。在我們的過程中不止是一個，應(yīng)該說有幾個案例。隨著我們前期設(shè)計(jì)的介入，我們的業(yè)主直接就把施工的方面的東西甚至委托給我們的設(shè)計(jì)單位一體化的這樣的一個集團(tuán)。我們作為設(shè)計(jì)單位和目前的裝飾行業(yè)很多的領(lǐng)導(dǎo)也知道，國外很多發(fā)展國家它實(shí)行的是設(shè)計(jì)與施工一體化，業(yè)主直接把項(xiàng)目委托給設(shè)計(jì)單位，從設(shè)計(jì)和施工選擇方面全部由施工單位來協(xié)調(diào)。我想從我們這十幾年來國內(nèi)的發(fā)展來看，最早的時(shí)候我們是給你施工，你免費(fèi)給我提供設(shè)計(jì)。到現(xiàn)在應(yīng)該說已經(jīng)有了一部分是因?yàn)橛辛嗽O(shè)計(jì)才有了施工的環(huán)節(jié)，應(yīng)該說進(jìn)入了一個交叉階段。后期我看到的趨勢是設(shè)計(jì)方面在施工前置和對施工的影響中越來越起到一個良好的作用，可以作為一個導(dǎo)入的介質(zhì)。同時(shí)，我想在我們后期的配合中，通過設(shè)計(jì)行業(yè)前期大量與業(yè)主的溝通，形成這樣的一種共識，對我們后期施工質(zhì)量的保證和服務(wù)的專業(yè)化，也能夠起到保障作用。

　　以上是作為建峰集團(tuán)設(shè)計(jì)院商業(yè)設(shè)計(jì)版塊的一些介紹和我們在設(shè)計(jì)方面的一些理解和探討，謝謝大家。

劉原	曾佑銘	莊其錚
王軼昆	李山松	方　向