2011年度中國建筑裝飾百強(qiáng)企業(yè)峰會

　　2012年現(xiàn)代商業(yè)空間設(shè)計與施工論壇

　　時間：2012年11月7日

　　地點(diǎn)：深圳五洲賓館

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　　「全文實(shí)錄」

中國建筑裝飾協(xié)會副秘書長 劉原

　　劉原：各位會議代表大家早晨好，昨天我們的論壇講了細(xì)分市場的一個狀況，今天我們?yōu)榇蠹覝?zhǔn)備了兩個論壇，上午是商業(yè)空間設(shè)計與施工的論壇，下午是商品住宅精裝修的設(shè)計與施工論壇。現(xiàn)在隨著我們國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，從“中國制造”到“中國創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)型過程中，對我們這個行業(yè)的影響也是巨大的。我們的這個行業(yè)從關(guān)系營銷到品牌營銷、品質(zhì)營銷正在做一個轉(zhuǎn)型。在這個行業(yè)里頭有很多細(xì)分市場，這個細(xì)分市場怎么來做?我們有些企業(yè)已經(jīng)為我們走了一條自己探索的道路。今天上午我們有請兩個企業(yè)的嘉賓為我們分享他們在這個細(xì)分市場中進(jìn)行的一些探索，讓我們用熱烈的掌聲來歡迎今天論壇的嘉賓，他們是：

　　深圳市卓藝裝飾設(shè)計工程有限公司董事長 王建中先生

　　建峰建設(shè)集團(tuán)股份有限公司董事長 莊其錚先生

　　下面我們請深圳卓藝裝飾設(shè)計公司常務(wù)副總經(jīng)理曾佑銘先生給我們帶來《商業(yè)項(xiàng)目的專業(yè)總承包商是怎樣煉成的》，有請。

曾佑銘：商業(yè)項(xiàng)目的專業(yè)總承包商是怎樣煉成的

深圳卓藝裝飾設(shè)計公司常務(wù)副總經(jīng)理 曾佑銘

　　曾佑銘：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、前輩、同仁、青年才俊們，大家好!

　　非常感謝中國建筑裝飾百強(qiáng)企業(yè)峰會組委會為我們提供一次與大家分享經(jīng)驗(yàn)、交流思想的機(jī)會。本屆峰會以“專業(yè)化與細(xì)分市場”為核心議題，為在建筑裝飾行業(yè)中奮斗的企業(yè)理清了思路、指明了方向，特別是本次“2012年現(xiàn)代商業(yè)空間設(shè)計與施工論壇”的召開，對商業(yè)空間的設(shè)計和施工進(jìn)行廣泛的研討，這無疑將對其健康快速的發(fā)展起到較大的促進(jìn)作用。在此就多年來我們在現(xiàn)代商業(yè)空間設(shè)計最具代表性的與施工總承包管理中的一些做法與體會與大家分享交流，望能起到拋磚引玉的作用。

　　1862年，世界上第一家百貨公司誕生于法國的巴黎，距今已有150年的歷史。1917年中國第一家自建百貨大樓先施百貨在上海南京路正式開業(yè)。回看百貨業(yè)的百年歷史，從經(jīng)營商品到商品經(jīng)營，從單一營銷到多種經(jīng)營方式，從手工操作到廣泛應(yīng)用IT技術(shù)，從百貨店的設(shè)計也由原管理者的個人喜好到如今的規(guī)劃完全以市場為導(dǎo)向。縱觀百貨店的發(fā)展史，有關(guān)百貨店的設(shè)計規(guī)劃能力，日本一直走在前端，他們獨(dú)有的設(shè)計理念以及店鋪建設(shè)經(jīng)驗(yàn)非常值得學(xué)習(xí)和借鑒。相信我們在去粗取精，融合突破后，必然能夠總結(jié)出一套適合我們的模式，從而引領(lǐng)業(yè)界潮流，在激烈的商業(yè)總承包項(xiàng)目競爭中立于不敗之地。

　　1995年，以王建中先生為首的精英團(tuán)隊施工日本八佰伴商場無錫店，這是繼上海第一八佰伴商場之后在國內(nèi)的第二家大型日資商業(yè)百貨店。日資百貨經(jīng)過上百年的沉淀，當(dāng)時在世界上是超前的，他們對質(zhì)量及管理上的要求也是最嚴(yán)格和最規(guī)范的，當(dāng)時上海八佰伴商場相關(guān)技術(shù)問題是由日本清水建設(shè)來解決的。在該項(xiàng)目的管理過程中，我們通過學(xué)習(xí)和研究，成功地解決了當(dāng)時國內(nèi)的建筑裝飾行業(yè)中普遍存在的天花裂縫、伸縮縫和收口處理等多種施工難題。憑借著良好的施工質(zhì)量，精湛的施工技術(shù)，一絲不茍的工作態(tài)度獲得建設(shè)方的信賴。建設(shè)方總經(jīng)理曾感慨地說：“沒想到中國有這么優(yōu)秀的裝飾隊伍”。

　　多年來，我們一直持續(xù)不斷地改進(jìn)提高，每年都組織到美國、日本、新加坡等地進(jìn)行考察與學(xué)習(xí)，多次與國外同行進(jìn)行交流，借鑒和融入最新的設(shè)計理念和管理方法。正因?yàn)槲覀儑?yán)格的履約，認(rèn)真的態(tài)度，良好的工程質(zhì)量，精湛的工藝為我司樹立了卓藝裝飾的品牌效應(yīng)，從而成為了日本平和堂、伊勢丹、億珠美亞、飲尚酷、藤田建設(shè)等企業(yè)的長期合作伙伴，其項(xiàng)目的設(shè)計與施工總承包均由我們承擔(dān)。在項(xiàng)目的執(zhí)行中從未發(fā)生因我們責(zé)任的履約糾紛，工程質(zhì)量獲得建設(shè)方的高度評價，外商曾多次向我司送來了《感謝狀》，我們卓藝人以實(shí)際行動向外商展現(xiàn)了中國建筑裝飾行業(yè)的實(shí)力和形象。

　　目前，日本平和堂在湖南投資了四家百貨店，均由我公司總承包建設(shè)。每店的面積均在5萬平方米以上，投資上億美元的長沙五一路店于1998年開業(yè);長沙東塘店于2007年開業(yè);株洲店已于2009年開業(yè);第4號店長沙平和堂奧克斯廣場店正在總承包建設(shè)中。在株洲店建設(shè)中，由于日方對我們的總承包管理建設(shè)由信任到完全信賴，日方將自己的管理人員由原有的幾十人變成幾人，充分體現(xiàn)了我司總承包管理的實(shí)力。我司本著“下一道工序就是我們的顧客”的管理理念，統(tǒng)籌策劃和組織機(jī)電、消防等各專業(yè)的施工，變松散協(xié)調(diào)為緊密的合作，以認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度圓滿完成了該項(xiàng)建設(shè)任務(wù)，四川、上海等方面的同行慕名前來參觀學(xué)習(xí)，該店建設(shè)曾作為湖南高等學(xué)府湖南大學(xué)的教學(xué)案例。

　　無可挑剔的施工質(zhì)量和領(lǐng)先的施工技術(shù)，能為客戶考慮快速運(yùn)營與經(jīng)濟(jì)效益，是客戶選擇我們作為總承包建設(shè)的根本。

　　2002年，香港新世界集團(tuán)收購了上海的巴黎春天百貨店，并進(jìn)行項(xiàng)目的外觀及室內(nèi)設(shè)計改造。經(jīng)競標(biāo)后由我司中標(biāo)總承包建設(shè)。在項(xiàng)目的竣工之際，香港新世界集團(tuán)董事長鄭裕彤先生親臨視察，并對項(xiàng)目的設(shè)計與施工質(zhì)量贊不絕口，并稱贊：“這支內(nèi)地的施工隊挺好，我們沒有選擇錯。”正是因?yàn)樯虾５谝粋€巴黎春天的成功，香港新世界集團(tuán)相繼在上海的閔行、虹口、浦東等地新增了九個店，巴黎春天百貨商業(yè)連鎖的成功，使得香港新世界集團(tuán)對我們更加充滿信心。

　　2003年香港新世界集團(tuán)全資收購了位于哈爾濱市的原蘇聯(lián)建筑“北方大廈”。這是一座上個世紀(jì)50年代末建造的政府賓館，計劃把它改造成一個商業(yè)綜合體。因該項(xiàng)目改造總面積達(dá)到5.3萬平方米，原建筑物是現(xiàn)存最高的縱橫墻承重磚混結(jié)構(gòu)且高度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，同時也屬外觀保護(hù)類建筑，從而增加了該結(jié)構(gòu)體系重要性和設(shè)計難度。我們組建了項(xiàng)目總承包管理團(tuán)隊。建設(shè)方要求我們用一年半的時間來完成改造。經(jīng)我們的精英團(tuán)隊多次探索結(jié)構(gòu)改造等施工方法，并結(jié)合以前的施工經(jīng)驗(yàn)，僅用了半年多的時間就統(tǒng)籌完成了整個項(xiàng)目的建筑加固、結(jié)構(gòu)改造、建筑外觀商業(yè)提升、室內(nèi)裝飾等設(shè)計及土建改造、機(jī)電改造和裝修工程等總承包建設(shè)。時間之短創(chuàng)香港新世界集團(tuán)商業(yè)改造項(xiàng)目的奇跡。從經(jīng)濟(jì)效益方面來講，我們將整個工期縮減到了近一年的時間，節(jié)約了超過數(shù)千萬元的租金，獲得了香港新世界集團(tuán)的贊譽(yù)。項(xiàng)目不僅在哈爾濱成為了一個商業(yè)地標(biāo)，更因?yàn)檫\(yùn)用了新技術(shù)和新工藝，整個改造過程達(dá)到了安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理的預(yù)期目標(biāo)，成為東北三省高等學(xué)府建筑專業(yè)的教育基地，并有多位博士生和博士后以該項(xiàng)目為例撰寫了多篇國家級論文，在全國建筑物鑒定與加固改造學(xué)術(shù)會議上獲得殊榮。從此我司成為香港新世界集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目的長期合作伙伴，先后完成了上海、北京、沈陽、成都、南京、武漢、重慶、鞍山、哈爾濱、蘭州、無錫、綿陽等地的三十九家店商業(yè)項(xiàng)目的總承包建設(shè)。也是國內(nèi)首家由裝飾企業(yè)來負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的總承包的企業(yè)。

　　作為對現(xiàn)代商業(yè)空間的設(shè)計與施工有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論基礎(chǔ)的企業(yè)，我司受邀與國內(nèi)商業(yè)綜合體巨頭萬達(dá)集團(tuán)、中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心委員會、中國建筑裝飾協(xié)會等共同參與了《購物中心建設(shè)和管理技術(shù)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)的編制。該標(biāo)準(zhǔn)已于2011年11月1日正式發(fā)布實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)對購物中心的選址、規(guī)劃，設(shè)計等方面，包括建筑設(shè)計、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計、綠色建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計等做出了規(guī)定，也標(biāo)志著蓬勃發(fā)展的購物中心建設(shè)有了自己的標(biāo)準(zhǔn)。我司有曾佑銘、曾曉暉、王惠滔等三位專家參與了起草工作，同時編制的中華人民共和國國內(nèi)貿(mào)易行業(yè)《購物中心分等級評定標(biāo)準(zhǔn)》也正在討論定稿之中。

　　千里之行始于足下，昔日的輝煌己經(jīng)成為歷史，新的征程己經(jīng)起航。在商業(yè)項(xiàng)目的專業(yè)總承包中我們將不斷創(chuàng)新，不斷拓展市場，致力于和中國商業(yè)百貨、地產(chǎn)界的各界精英共同努力，打造具有豐富多樣性的現(xiàn)代商業(yè)空間，為現(xiàn)代化都市的城市商業(yè)綜合體擔(dān)負(fù)起我們應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)。

　　謝謝。

劉原	曾佑銘	莊其錚
王軼昆	李山松	方　向