“締造綠色人居”——商品住宅全裝修工程高峰論壇

　　時間：2012年11月7日

　　地點：深圳五洲賓館

　　「全文實錄」

中國建筑裝飾新網總編輯 朱時均

　　朱時均：我叫朱時均，是中國建筑裝飾新網總編輯，謝謝大家今天能夠光臨。今天下午的議題是《商品住宅全裝修》，商品住宅全裝修符合低碳、綠色、環保，不僅得到建筑師的大力支持，也得到很多消費者的熱烈反應以及開發商的積極響應。近幾年大家知道除了萬科、綠城、華潤這些主要開發商以外，其他的綠地、金科等開發商也不斷地推出精裝修商品房，在這種情況下，近年來住宅全裝修的市場規模越來越大，甚至到了這樣的地步，只要你這個企業是干裝修的，你就不能不關注住宅精裝修市場，甚至為這個市場而怦然心動。我的一項工作是做百強評價的，在五年以前我們百強企業當中業務涉及住宅精裝修的是少數企業，極少有涉及，在公司整體業務中的占的比例也是比較小的。但近兩三年來，尤其是從今年的百強評價資料當中我們可以看出，不涉及住宅精裝修業務的是少數，并且在我們公司的業務量當中所占比例也越來越大。

　　這個市場讓人為之怦然心動，也很難割舍。但另一方面，住宅精裝修也是讓我們裝飾企業普遍感到很頭痛、很無奈的一件事情。因為我們必須要面臨開發商，開發商的一個特點在我們的眼中看來第一是很強勢，它財大氣粗。對我們裝飾企業來說，我們現在能拿100億的產值就是龍頭老大，而一個開發商動輒就是幾百億、上千億的銷售量。開發商也很精明，他們的議價能力很強，對材料的價格、施工工程的成本了如指掌。所以說他們對工程質量的要求也非常嚴格、嚴厲，甚至嚴厲到苛刻的地步。我們做開發商的業務感覺利潤很薄，很少，甚至沒有，甚至一個樓盤做下來還虧損，這些都是讓我們很無奈的一方面。但是有市場我們就得去干，至于開發商很強，換一個角度來說也是一個益處，開發商是我們裝飾企業的合作伙伴，或者是潛在的合作伙伴，因為現在經濟中最穩定的關系是買賣關系。換一個角度來說是強大的開發商它就有強大的需求，就給我們裝飾企業提供很龐大的業務量，我們要做的是研究開發商的需求，知道如何去滿足開發商的需求，開發商需要懂得，我們也有我們的優勢。當然，這些開發商也嘗試著自己建立自己的裝修隊伍，不少開發商是這樣干的，但實際上大多以失敗告終。當然也有少數的開發商，比如華潤也有自己的裝修公司，可是裝修只是華潤業務的一小部分，華潤自己的業務絕大多數要跟在座的各位裝飾企業來合作。

　　我們今天非常有幸地邀請到了遠洋裝飾來作為本次論壇的主講，因為遠洋裝飾在研究開發商的需求，滿足開發商的需求，跟開發商建立良好的合作關系這方面作了有益的探討，并且累計了成功的經驗，我相信這些經驗對我們裝飾企業來說是很有價值的。所以說在這兒，首先我要代表中國建筑裝飾協會對遠洋裝飾表示感謝，對遠洋裝飾無私地跟大家分享成功經驗表示感謝。

　　下面我向大家介紹一下今天出席會議的嘉賓：

　　中國建筑裝飾協會總經濟師王本明先生

　　遠洋裝飾工程有限公司總經理葉東魯先生

　　遠洋裝飾工程有限公司副總經理張賓先生

　　遠洋裝飾工程有限公司南方設計院副院長張園園女士

　　中投發展有限責任公司產品管理部總經理王玉龍先生

　　中投發展有限責任公司產品管理部裝飾裝修中心總監陳鯤鵬先生

　　北京中遠欣隆商貿有限公司總經理葉少輝先生

　　下面我們請遠洋裝飾總經理葉東魯先生為大家致辭

遠洋裝飾總經理 葉東魯

　　葉東魯：各位領導，各位嘉賓，企業家朋友，尊敬的女士們、先生們，大家下午好!

　　非常高興有機會主辦本次峰會綠色建筑的論壇，在這里我要特別感謝中國建筑裝飾協會給予的這次機會，感謝所有參會的嘉賓領導和各位媒體朋友，謝謝你們。

　　遠洋裝飾近年來在各位領導和朋友的幫助關懷下取得了一定的進步，在公司治理、市場開拓等方面積累了一些經驗，同時也積極地倡導和參與了推動綠色建筑在行業中的推廣和實施。締造綠色建筑是近年來在中國建筑裝飾協會的大力倡導下，全行業積極參與的一個偉大的目標。自06年以來我們就參與了綠色、低碳的活動，在北京綠裝協的領導下我們參與了北京的綠色工程，這些工程從設計到裝修，從裝修到維護全程都是我們獨立完成的，成為了北京市老社區改造的標桿，是兩岸四地綠色專家研討會的主會場，為未來的同樣市場的開發提供了新的思路。

　　在綠色裝飾方面相信很多兄弟企業都有豐富的經驗和業績，我們把這些年來積累的經驗拿出來給大家做一個主題分享，也希望各位領導暢所欲言，給我們的工作進行指導，謝謝大家。

　　最后我還要特別感謝遠道而來的業主方代表中投發展有限責任公司產品管理部裝飾裝修中心總監陳鯤鵬先生，還有中投發展有限責任公司產品管理部總經理王玉龍先生。