從首批商住房推向市場(chǎng)至今，許多家庭迎來裝飾翻新周期，加之消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)不斷推進(jìn)，二手房的裝修前景廣闊

　　“105平方米的房子要 152萬元，小區(qū)的房子咋就這么貴了呢？”6日，濟(jì)南市民劉燕對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，她想在自己居住的翡翠郡小區(qū)再買套房，一打聽價(jià)格有些吃驚，“精裝的房子大都 1.4萬元 /平方米以上，簡(jiǎn)裝也要 1.3萬元 /平方米。”

　　據(jù)房天下查房?jī)r(jià)濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)11753元 /平方米，環(huán)比 5月上漲298元 /平方米，漲幅為 2.60%，較上月漲幅擴(kuò)大 0.86個(gè)百分點(diǎn)；同比去年 6月上漲 1303元 /平方米，漲幅為 12.47%。

　　二手房交易量也呈上升態(tài)勢(shì)。濟(jì)南市房管部門統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽 5943套，同比增加 1176套，漲幅為 24.67%。

　　隨著二手房市場(chǎng)的升溫，很多裝修公司、家居賣場(chǎng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也開始在二手房項(xiàng)目上發(fā)力。近日，紅星美凱龍啟動(dòng) SCRM（社交化客戶關(guān)系管理營(yíng)銷系統(tǒng)）營(yíng)銷二手房項(xiàng)目，將華中華南大區(qū)作為首個(gè)試點(diǎn)區(qū)域，與百余家二手房平臺(tái)簽約，致力打通“房產(chǎn) +家居”的上游產(chǎn)業(yè)鏈。

　　交易規(guī)模逐年擴(kuò)大

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近年來，二手房在大中城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)開始顯現(xiàn)，市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國二手房成交量在 600萬套以上，而在一、二線城市，二手房與新房的成交比率為 2∶1。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年前 4個(gè)月，北京二手房成交面積791.7萬平方米，約為新房成交面積的 3.5倍；上海二手房成交面積 1089.03萬平方米，約為新房成交面積的 2倍；深圳二手房成交面積 421.74萬平方米，約為新房成交面積的 2.3倍。北上廣深一線城市的二手房交易量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過新房交易量。

　　濟(jì)南二手房交易雖不如新房，但近年來也是不斷攀升。濟(jì)南市房管部門統(tǒng)計(jì)顯示，2015年濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽 47099套，與 2014年相比增加 12865套，漲幅為 37.58%。今年上半年，濟(jì)南二手房成交套數(shù)33321套，已是去年全年的 70.75%。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)過去，進(jìn)入了基數(shù)大、增速低時(shí)期，市場(chǎng)也從以新房交易為主走向新房、二手房市場(chǎng)同步發(fā)展，未來更可能面臨存量房市場(chǎng)。

　　二手房?jī)r(jià)格也在穩(wěn)步上漲。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年十大城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲 12.62%，漲幅超過新房 3.76個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)房天下查房?jī)r(jià)濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)已由去年 12月份的 10695元 /平方米漲至 6月份的11753元 /平方米，半年漲了 1058元 /平方米。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南各個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)表現(xiàn)中，歷下區(qū)以及市中區(qū)均價(jià)均過萬，但是歷下區(qū)上漲幅度更明顯，均價(jià)直逼 1.5萬元 /平方米。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲是多重因素共同影響的結(jié)果，市中區(qū)以及歷下區(qū)均分布有優(yōu)質(zhì)教育資源。市中區(qū)主要是老城區(qū)，配套已經(jīng)相對(duì)成熟，可變性較小，而歷下區(qū)除去 CBD的建設(shè)以及輕軌線的規(guī)劃外，奧體以及旅游路等都屬于新發(fā)展片區(qū)，可變性較大，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)。