在很多購房者心中，開發(fā)商做出來的樣板間總是美輪美奐，但拿到手上的房子卻差別很大。昨日，記者從市建委了解到，由成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（下稱“市質(zhì)監(jiān)站”）和省建筑科學(xué)研究院牽頭主編的《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（下簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”），將從明年1月1日起實行。

　　《標(biāo)準(zhǔn)》強制要求，成品住宅全面展開裝修施工前必須先進行成品住宅交付樣板房裝修施工。并且，大面積展開的裝修工程施工質(zhì)量不應(yīng)低于樣板房，進行分戶驗收還要做室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測。

　　業(yè)主自己裝修

　　90平方米毛坯房或浪費上萬

　　《標(biāo)準(zhǔn)》編制組負責(zé)人、市質(zhì)監(jiān)站的王科介紹說，目前全省商品住房銷售仍以毛坯房占據(jù)主導(dǎo)，裝修過程會產(chǎn)生大量建筑垃圾。“據(jù)調(diào)查，一套90平方米的毛坯房僅在裝修初期，因拆改施工（如墻體、水電拆改，抹灰層鏟除等）的浪費達1.5萬元，產(chǎn)生的混凝土、磚頭等建筑垃圾達2噸多，我國每年由此造成的浪費超過300億元。”

　　今年4月，省住建廳發(fā)文提出，5年內(nèi)全省新建商品住房中成品住宅開發(fā)建設(shè)比例達到60%。所謂“成品住宅”，是指住宅交付前，套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。

　　“力度很大，其中有三項條文是強制性的。”王科介紹，一是成品住宅全面展開裝修施工前必須先進行成品住宅交付樣板房裝修施工，并驗收合格。二是裝修工程必須進行設(shè)計，并應(yīng)出具完整的施工圖設(shè)計文件。三是裝修設(shè)計必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。

　　樣板房和銷售房

　　開關(guān)個數(shù)都得一樣

　　所謂“成品住宅交付樣板房”，是指在全面展開裝修施工前，按照最終交給住戶的交付標(biāo)準(zhǔn)，在建筑實體內(nèi)施工的樣板房。

　　“樣板房是什么樣子，最終交付的就要是什么樣。”王科說，《標(biāo)準(zhǔn)》要求室內(nèi)空間尺寸、水電開關(guān)插座位置、套內(nèi)基本配置，裝修材料品質(zhì)、顏色等，必須一致。而且樣板房必須合格后，方能進行大面積施工。值得一提的是，《標(biāo)準(zhǔn)》要求建設(shè)單位必須在建筑實體內(nèi)做“交付樣板房”。

　　為保證購房者的合法權(quán)益，《標(biāo)準(zhǔn)》要求建設(shè)單位向購房者提供《裝修產(chǎn)品保修服務(wù)承諾書》，讓消費者知道保修期、保修范圍、維修服務(wù)方式、保修途經(jīng)等。

　　《標(biāo)準(zhǔn)》嚴(yán)格要求，成品住宅工程交付使用前，應(yīng)進行室內(nèi)環(huán)境污染檢測，并出具檢測報告。成都商報記者 辜波

　　權(quán)威解讀

　　1.如何避免開發(fā)商把非成品住宅當(dāng)成品住宅銷售？

　　“我們在編寫基本配置的時候，也考慮到我省各地區(qū)差異和經(jīng)濟條件的不同，提供配置Ⅰ、配置Ⅱ兩類基本配置供選擇。廉租房、公共租賃住房等可選擇配置Ⅰ，其他住宅可選配置Ⅱ。”《標(biāo)準(zhǔn)》編制組負責(zé)人王科介紹，基本配置對地面、天棚、墻面、門、廚房設(shè)施、衛(wèi)生器具、電氣工程、智能化等均做了要求，如操作臺、吊柜、洗滌盆、便器甚至毛巾架、杯架、拖布池，以及插座、開關(guān)等數(shù)量最低要求，“哪些是必配，哪些是選配，哪些是推薦配置，均有要求。比如對插座，配置Ⅱ要求在客廳、主臥中至少5個。”《標(biāo)準(zhǔn)》為此提出“建筑一體化設(shè)計”概念，要求建筑設(shè)計方案確定后，裝修設(shè)計就應(yīng)提前介入，提出相應(yīng)裝修方案。

　　2.如何避免廚房和衛(wèi)生間出現(xiàn)質(zhì)量問題？

　　對最容易出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題的廚房和衛(wèi)生間，《標(biāo)準(zhǔn)》從房間采光、通風(fēng)等各方面，都制定了標(biāo)準(zhǔn)。其中對廚房的洗滌盆、灶具、排油煙機、櫥柜、吊柜等設(shè)施，還提出應(yīng)一次性集成設(shè)計到位，并按炊事操作流程排列。細化的程度甚至達到諸如“住宅廚房操作面凈長不宜小于2.1m”之類。