2013上半年，隨著改善性需求以及商業投資客進入樓市，重慶別墅產品和商業物業狠狠地“火”了一把。尤其值得注意的是，在別墅市場這一高端消費市場，舒適型別墅備受青睞；而商業物業中，商鋪表現尤為突出，成為投資客眼中的“香饃饃”。

　　別墅

　　市場 舒適型別墅成主流

　　重慶龍湖策劃總監羅政分析，在樓市調控政策持續作用下，整個住宅市場回到了居住性市場，市場結構變化促進今年上半年剛需和改需十分活躍；其次，政策性變化，房產稅和金融政策對二、三套調控，導致今后買房的政策成本走高后，越來越多的購房者選擇“一步到位”，尤其是洋房人群，他們中的很多人都為了節省政策成本，降低購買次數，選擇一步到位購買舒適型別墅。

　　趨勢 別墅將向類洋房發展

　　數據顯示，重慶別墅2012—2014年放量約307.67萬平方米，在售項目44個，待售項目23個，其中產品形態以聯排、疊拼、雙拼為主。

　　記者了解到，從未來3年重慶別墅產品供應細分來看，210—270平方米的聯排別墅占到供應總量的39%，130—200平方米的疊拼別墅占比25%，310—450平方米的雙拼別墅占比20%，350—370平米的（類）獨棟別墅占供應總量的16%。

　　晟城地產市場經理李飛分析，未來，別墅將逐漸向類洋房發展，也就是增加別墅附加值，用略高于洋房的總價，享受別墅的舒適生活；別墅也將逐步趨向大平層。李飛表示，具體到產品戶型來講，重慶別墅市場可能會逐步向一線城市靠攏，可能會更接近寬House別墅和商務別墅。其中，寬House別墅在滿足用地需求的基礎上，更注重居住適宜性，而商務別墅則更靠近商務和投資。

　　商業

　　市場 投資者從住宅移情商鋪

　　2013上半年，重慶商業并未像此前專家們預測的那樣“悲觀”。以華潤中心商業為例，上半年潤街單月銷售高達6億元，而目前華潤中心商務集群蓄客更為火爆，每月來訪量都高達數千組。

　　“商業地產，已經成為龍湖營利模式中最快也是最大的利潤增長點”，重慶龍湖相關負責人表示，就上半年重慶龍湖銷售情況來看，其商業銷售已經突破20億元，約占整個重慶龍湖半年銷售金額的38%，類比同期市場，重慶龍湖商業已達到17%的市場占有率。對于重慶樓市商業的發展，羅政認為，樓市在宏觀政策持續作用下，住宅進一步去投資化，因此商業投資會相對活躍。

　　趨勢 寫字樓市場面臨挑戰

　　“未來5年，重慶商業依舊面臨挑戰。”吳小飛表示，從商鋪來看，一些新興區域集中型商鋪需要人入住后才能聚集人氣，發展起來，按照推算至少要5年的時間；而重慶寫字樓未來的供應量高達500萬平方米，而一年市場消化量最多為150萬平方米，此外，目前重慶寫字樓的空置率也攀升至30%。隨著目前loft、獨棟辦公、工業地產的出現也沖擊著傳統寫字樓，應該說，未來重慶寫字樓市場面臨較大挑戰，但也不排除一些位于核心地段，都會中心之上的寫字樓脫穎而出。