明清風(fēng)情街上的建筑顯露出破敗

　　北影原址未來之謎

　　隨著北影廠整體拆除，北影廠原址未來利用問題成為各方猜測(cè)的話題。

　　將建電影“夢(mèng)工場(chǎng)”？

　　日前，記者從多種渠道了解到，根據(jù)北影廠原址的初步規(guī)劃，將打造成一個(gè)包括酒店、寫字樓、商業(yè)等功能在內(nèi)的城市綜合體北京益田國(guó)際夢(mèng)工場(chǎng)，由北京中影益田置業(yè)有限公司投資建設(shè)。

　　記者在益田集團(tuán)的官網(wǎng)上看到，該項(xiàng)目初定名為北京益田國(guó)際夢(mèng)工場(chǎng)，不過也有宣傳稱為北京益田假日廣場(chǎng)。項(xiàng)目位于北三環(huán)中路77號(hào)，總占地面積17萬平方米，規(guī)劃總建筑面積66萬平方米，定位為“北京創(chuàng)意文化特區(qū)”，是集國(guó)際五星級(jí)電影主題酒店、國(guó)際5A級(jí)中國(guó)電影大廈、高端精品益田假日廣場(chǎng)購物中心及頂級(jí)豪宅為一體的大型城市綜合性項(xiàng)目。

　　招標(biāo)還是拍賣？

　　一位熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程的業(yè)內(nèi)人士分析說，目前，該地塊應(yīng)該處于一級(jí)土地開發(fā)階段。一級(jí)土地開發(fā)包括調(diào)整控規(guī)、申請(qǐng)土地用途變更、地上物搬遷等環(huán)節(jié)。比如北影廠地塊，之前應(yīng)該是政府劃撥的企業(yè)用地，土地使用權(quán)是不能夠轉(zhuǎn)讓的，要想轉(zhuǎn)讓，必須先申請(qǐng)規(guī)劃變更，把企業(yè)用地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地，然后才能進(jìn)入土地二級(jí)市場(chǎng)出讓。

　　北影廠原址的開發(fā)也應(yīng)該會(huì)走招拍掛流程，具體哪種方式還不得而知。但這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果定位為電影主題的城市綜合體，采用招標(biāo)的可能性比較大，因?yàn)橹挥型ㄟ^這種方式出讓，中影益田才有優(yōu)勢(shì)獲得土地的使用權(quán)。如果通過拍賣或掛牌，價(jià)高者得，地塊就有可能被其他開發(fā)商拿走。另外，這位業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，該地塊不排除通過文化產(chǎn)業(yè)用地劃撥方式出讓。（軒燕龍）