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　　招商局地產(chǎn)副總建筑師 胡樹志

　　我個人十分關(guān)注標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的，記得我上大學(xué)的時候在北京看標(biāo)準(zhǔn)化，去預(yù)制構(gòu)件工廠觀看生產(chǎn)過程覺得非常壯觀。現(xiàn)在30多年過去了，感覺中國市場化后卻把它弄丟了。那么這里面存在什么原因？是自身原因還是社會市場的體制不容納了？我想可能因為比如會在經(jīng)濟(jì)上會產(chǎn)生成本，也或許是提供產(chǎn)品的類型不夠豐富，選擇性比較弱。標(biāo)準(zhǔn)化很多地方不能實現(xiàn)的背后原因到底是什么？我們來看看美國和日本。美國的別墅每個都不一樣，但基本構(gòu)建是組合的生產(chǎn)體系。日本在這方面似乎是比較成功的，從生產(chǎn)、裝配，這個類型選擇性很強(qiáng)，能夠符合生活方方面面不同類型不同生活模式人的需求，在大致上差不多。

　　我們始終是在進(jìn)行產(chǎn)品大規(guī)模生產(chǎn)所需要的高效率，效率始終放在首先。拿地本身的方式就不標(biāo)準(zhǔn)化，各種地方都有各種不同的條件，我想提一下考核標(biāo)準(zhǔn)化使用率，相信很多公司也用到，但也會遇到抵制。人類整個發(fā)展都是標(biāo)準(zhǔn)和非標(biāo)準(zhǔn)，大整合和自由化使用矛盾循環(huán)反復(fù)地前進(jìn)。

　　今天大家都說房地產(chǎn)的時代不同了，個性化的要求給標(biāo)準(zhǔn)化會提出一些怎樣的改變？我們希望今天能學(xué)到更多在座朋友的經(jīng)驗和教訓(xùn)，教訓(xùn)的意義可能深刻。很多公司在界內(nèi)都有深刻影響力，該如何發(fā)展大家都有一些共識，對于公司對于業(yè)界都是有意義的事情。

　　Lend lease發(fā)展及設(shè)計總經(jīng)理 余章榮

　　目標(biāo)中高端客戶群他們真正需求在哪里呢？是否要選擇一個更個性化的產(chǎn)品呢？或者選擇一個更加自我的產(chǎn)品，這是我們基于標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上思考的。對于標(biāo)準(zhǔn)化，最初我認(rèn)為就是工作做完了也就再沒有別的創(chuàng)意空間了。現(xiàn)在我來看，標(biāo)準(zhǔn)化其實自己本身就是一個創(chuàng)新，我們通過標(biāo)準(zhǔn)化的系統(tǒng)及做事方式，打造出來的產(chǎn)品會讓人民的生活更美好，我們可以把產(chǎn)品做精，除了更貼切客戶的需求以外可以把成本降下來。

　　當(dāng)然，除了成本有時還涉及到速度，比較大的企業(yè)都會涉及到管理成本，通常要做一個決定會花很多時間，如果客戶群是很清晰的，價格各方面成本也有一個很清晰的目標(biāo)，可以按照剛開始的愿景、客戶群設(shè)計自己公司產(chǎn)品來促進(jìn)決定速度。標(biāo)準(zhǔn)化其實不是非創(chuàng)新的，標(biāo)準(zhǔn)化把基礎(chǔ)定好，把一個標(biāo)準(zhǔn)定好，看看在此基礎(chǔ)上如何再進(jìn)行創(chuàng)新。

　　金地集團(tuán)華東區(qū)建筑首席 金湯

　　我想談三點。第一，在目前發(fā)展的趨勢下，凡是想做大做強(qiáng)的企業(yè)必須要做標(biāo)準(zhǔn)化，這是大勢所趨。可能有個別小公司可以不做，但如果是上規(guī)模尤其是上市的，標(biāo)準(zhǔn)化是勢在必行，不容置疑。根據(jù)自己的發(fā)展可以只做戶型，或者只做景觀都有可能。第二，標(biāo)準(zhǔn)化并不代表產(chǎn)品單一。比如，金地可以做金地的標(biāo)準(zhǔn)化，萬科可以做萬科的標(biāo)準(zhǔn)化；馬路上我們會看到寶馬車型，還會有其他的車型；而寶馬也有各種系列，不會完全雷同，同時也會不斷有新產(chǎn)品產(chǎn)生。第三，這是我非常關(guān)注的。在當(dāng)下日趨標(biāo)準(zhǔn)化的時代，地產(chǎn)怎么玩？設(shè)計師怎么玩？設(shè)計院又怎么玩？有人分析過，現(xiàn)在的地產(chǎn)要背靠一座大山，就是金融。從資金鏈這個角度來講，標(biāo)準(zhǔn)化有產(chǎn)品來做會不會越來越枯燥？到最后我們會不會成為了一個生產(chǎn)桌子、板凳，而沒有特別多設(shè)計追求的企業(yè)？同樣，對于設(shè)計院也會這樣有這樣的擔(dān)憂，今后多標(biāo)準(zhǔn)化了我們設(shè)計師還有活可干嗎？施工圖都標(biāo)準(zhǔn)化我們還做什么呢？我認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)化不代表是一成不變的，今年明年年年都可以更新；有新的客戶定位了也要更新；政策、市場變化了更要更新。目前我們只是做到了局部的微創(chuàng)新，不局限在標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品里面，但我們大部分產(chǎn)品都標(biāo)準(zhǔn)化。

　　大發(fā)地產(chǎn)設(shè)計總監(jiān) 卓智慧

　　大家都在討論標(biāo)準(zhǔn)化是不是就是普通化？其實我不是這樣理解的，標(biāo)準(zhǔn)化是在我們產(chǎn)品系列里面精細(xì)化的部分，通過各條線把它約定好，從各個角度讓這個系列達(dá)到精品標(biāo)準(zhǔn)化。第二，標(biāo)準(zhǔn)化不僅僅是簡單的戶型外立面，很多構(gòu)造節(jié)點才是全周期開發(fā)十分關(guān)鍵的要素，包括材料、防水做法，這都會大大節(jié)約后面時間成本以及經(jīng)濟(jì)成本，標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)節(jié)也是很重要的部分。第三，標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)節(jié)同樣不是一成不變的。我們當(dāng)初做標(biāo)準(zhǔn)化也要定期更新，標(biāo)準(zhǔn)化大部分能解決80%，20%的東西還是允許你來做創(chuàng)新的。

　　合影留念

　　關(guān)于海福樂上海旗艦店

　　海福樂上海旗艦店由AIM（愷慕建筑）主理設(shè)計，位于其辦公室的下方，這里原本是一個簡陋的地下室，僅以地面上一個巨大的天窗采光。AIM近乎顛覆地將天窗改造為展廳的入口，覆以八米高全玻璃結(jié)構(gòu)的門樓連接地下展廳與辦公室，并延展至頂層露臺，而這一玻璃門樓也成為海福樂最清晰的品牌標(biāo)志。

　　展廳入口直達(dá)中心區(qū)，全灰的基調(diào)現(xiàn)代感十足。偌大的中心區(qū)僅以幾張紅色的沙發(fā)點綴，令人不難體驗到空間的封閉感。除中心區(qū)外，10個分區(qū)各具功能，分別為林景寓、智能間、酒店房等體驗空間，以及衛(wèi)浴、照明、技術(shù)、執(zhí)手等產(chǎn)品專區(qū)，集建筑五金與家具五金于一體。與中心區(qū)的空曠不同，各體驗空間、產(chǎn)品專區(qū)充滿驚喜，賓客如欲前往，需親手洞開大門! 不難想見，連接中心區(qū)與各個分區(qū)的灰色木質(zhì)大門作為開啟不同室內(nèi)視角的關(guān)鍵，亦是海福樂五金相關(guān)推拉/折疊門解決方案的秀場。