鄂爾多斯康巴什新城人跡罕至。“鬼城”正是當(dāng)?shù)孛旱V、地產(chǎn)、民間借貸相互糾纏一損俱損的前兆。 (張濤/圖)

　　誰(shuí)勒住了民間資本的脖子

　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)還莊家，莊家沒(méi)錢(qián)還放款人，進(jìn)而演變成一樁樁訴訟案。一只原本要扼住房地產(chǎn)的手，同時(shí)勒住了鄂爾多斯民間資本的脖子。

　　但是房地產(chǎn)很快出現(xiàn)了問(wèn)題。

　　“在常住人口不到200萬(wàn)人的地方，熱火朝天的蓋了5年房子，賣(mài)得很快、房?jī)r(jià)還很高。你覺(jué)得這正常嗎?”鄂爾多斯市億恒小額貸款公司總經(jīng)理康華說(shuō)。他在2010年初結(jié)束了在烏海商業(yè)銀行二十余年的工作，回到老家東勝，看到遍地的施工工地，第一個(gè)想到的詞是“泡沫”。

　　撖小剛的另一個(gè)身份是鄂爾多斯工商聯(lián)合會(huì)常委，據(jù)他估算，截至2011年底，從東勝鐵西區(qū)到康巴什裝備制造基地辦公區(qū)里的新建商業(yè)樓宇，平均給每個(gè)鄂爾多斯市區(qū)注冊(cè)的企業(yè)分兩層，那些樓還能空一半。

　　即便如此，鄂爾多斯城市空中的塔吊從未曾停歇過(guò)。2011年，鄂爾多斯房地產(chǎn)計(jì)劃新開(kāi)工面積1300萬(wàn)平米，施工總量2300萬(wàn)平米，完成投資450億元，是上一年的1.23倍。

　　但此時(shí)開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)很難再?gòu)你y行、小貸公司等金融機(jī)構(gòu)貸款。

　　“我剛回東勝的時(shí)候就感覺(jué)到這里的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，后來(lái)再接觸房地產(chǎn)公司都很警惕。”康華說(shuō)，“單純只做房地產(chǎn)的公司我們是不投的，除非它背靠的集團(tuán)還有收入穩(wěn)定的煤礦做支撐。”

　　內(nèi)蒙古第一家小貸公司，位于鄂爾多斯東勝的融豐小貸公司對(duì)于房地產(chǎn)公司的態(tài)度則更為堅(jiān)決。融豐公共事務(wù)部經(jīng)理張翔說(shuō)，“我們自從2010年以來(lái)就幾乎沒(méi)有給房地產(chǎn)貸過(guò)款。”

　　新開(kāi)樓盤(pán)的資金比例變成了30%用自有資金，70%從民間借貸。而此時(shí)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)拿地、拆遷、傭工等成本已比過(guò)去要高出很多。以一套東勝區(qū)的平房為例，過(guò)去的拆遷費(fèi)是100萬(wàn)，此時(shí)已經(jīng)漲到了400萬(wàn)。這意味著自有資金、民間借貸量都要提升。

　　雪上加霜的是，找錢(qián)很難的情況下，開(kāi)發(fā)商收入銳減。全國(guó)性樓市調(diào)控開(kāi)始后，銀行收緊個(gè)人房貸，本地買(mǎi)房者剛性需求又已趨飽和(平均每人已達(dá)2.7套房)，再加上明顯走弱的樓市讓買(mǎi)房熱情驟減，2011年2月開(kāi)始，鄂爾多斯很多樓盤(pán)銷售遇冷，有的樓盤(pán)售房率甚至為零。

　　現(xiàn)在，鄂爾多斯東勝稍微有些家產(chǎn)的人每天都會(huì)收到特惠房、看房有禮等促銷短信。曾經(jīng)不需要售樓處的鄂爾多斯，現(xiàn)在聚集了全國(guó)的售樓人才，和房地產(chǎn)老板們談銷售抽成——過(guò)去只出現(xiàn)在北上廣的售樓場(chǎng)面，在鄂爾多斯登臺(tái)了。

　　2011年10月28日上午，京投銀泰股份有限公司副總裁尹筱周從北京出發(fā)前往鄂爾多斯“救火”。

　　銀泰集團(tuán)現(xiàn)正在東勝的鐵西區(qū)開(kāi)發(fā)一個(gè)別墅項(xiàng)目，2009年下半年以相對(duì)其他地區(qū)便宜的價(jià)格拿地，因中間手續(xù)復(fù)雜，直到2010年下半年才開(kāi)工。

　　“一下子就把時(shí)機(jī)錯(cuò)過(guò)了，現(xiàn)在好了，要我們飛過(guò)去救火。”說(shuō)完自家的不如意，尹的語(yǔ)氣轉(zhuǎn)而輕松，“不過(guò)大家都這樣。星河灣9月的時(shí)候集中了全國(guó)的銷售力量到鄂爾多斯賣(mài)房子。原本預(yù)計(jì)賣(mài)個(gè)1000多套的，結(jié)果只有200來(lái)套。”

　　資金力量薄弱的一些本地開(kāi)發(fā)商，則遭遇了來(lái)自銀行和民間借貸的更大的雙重還款壓力。

　　“有些人是沒(méi)有回頭路可走了。”撖小剛認(rèn)識(shí)的一位鄂爾多斯本地房地產(chǎn)商在2010年后仍舊戀戰(zhàn)房地產(chǎn)，把所有資金都投入其中，現(xiàn)在房子蓋到一半，只能咬著牙繼續(xù)去民間借貸，“只要房子賣(mài)不出去，他就沒(méi)錢(qián)還利息和本金，連辦公室都不敢去。”

　　至六七月份，鄂爾多斯開(kāi)發(fā)商借貸信用幾乎全部透支，民間借貸徹底緊繃。當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司老總在5月之前還能僅憑一個(gè)電話就借到1個(gè)億，但自此之后就再難有米下炊。一位放了1個(gè)億的放貸人曾在7月受命理大師的點(diǎn)撥想要把錢(qián)收回來(lái)，但直到10月底，他只拿回了四成，還有6000萬(wàn)不知何時(shí)能夠要回。

　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)還莊家，莊家沒(méi)錢(qián)還放款人，進(jìn)而演變成一樁樁訴訟案。一只原本要扼住房地產(chǎn)的手，同時(shí)勒住了鄂爾多斯民間資本的脖子。

　　夢(mèng)醒時(shí)分

　　鄂爾多斯的民間資本與溫州不同，能源支撐依然強(qiáng)勁，政府財(cái)政將繼續(xù)享有大量“黑金”稅收。

　　問(wèn)題可能遠(yuǎn)不止幾件非法集資案。

　　鄂爾多斯2008年之前建的樓房，基本都有房產(chǎn)證，但是2009年后建的樓房，“85%以上到現(xiàn)在都還沒(méi)有房產(chǎn)證，而且很可能永遠(yuǎn)都不會(huì)有”。

　　購(gòu)房者辦房產(chǎn)證的前提是開(kāi)發(fā)商到房管局辦大產(chǎn)權(quán)證，樓盤(pán)清算時(shí)要交稅，對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)這是一大筆錢(qián)。另外，鄂爾多斯每個(gè)買(mǎi)房子的人都必須交全契稅、維修基金才能入住，一般是開(kāi)發(fā)商代收之后交給房管局，然后辦大房產(chǎn)證。

　　但是，鄂爾多斯通常大一點(diǎn)的樓盤(pán)能收幾千萬(wàn)甚至上億的維修基金，這一大筆錢(qián)又不用交利息，挪用起來(lái)最經(jīng)濟(jì)。“很多開(kāi)發(fā)商都把這筆錢(qián)挪作他用，申報(bào)大房產(chǎn)證手續(xù)不全，自然批不下來(lái)。”鄂爾多斯富田國(guó)際大廈項(xiàng)目銷售總監(jiān)韓紅塵說(shuō)。

　　于是，購(gòu)房者的房產(chǎn)證自然沒(méi)法辦下來(lái)。沒(méi)有房產(chǎn)證，就沒(méi)法進(jìn)行二手房交易，資產(chǎn)就無(wú)法脫手。

　　另一個(gè)影響民間資本的大事也正在鄂爾多斯發(fā)生著。2011年4月，鄂爾多斯市政府繼2005年之后，提出第二次煤炭整合，計(jì)劃在2012年6月之前，將全市276座煤礦整合成40家大型煤炭企業(yè)，打造地方明星企業(yè)。

　　目前，鄂爾多斯大部分的房地產(chǎn)項(xiàng)目背后都有煤礦作支撐，才得以獲得現(xiàn)金流或者獲得小貸公司、民間資本的錢(qián)。

　　“一旦明年6月被整合的煤礦拿到最后一筆賣(mài)礦的錢(qián)，有些煤老板還完借的高利貸可能就不剩什么了，有的可能連高利貸都還不完。”韓紅塵說(shuō)。

　　目前，本應(yīng)在明年6月被整合之前停工的小煤礦仍在日夜不停地向外運(yùn)著煤，希望能盡量多掙一些錢(qián)。許多老板都在擔(dān)心，失去了煤礦這個(gè)“黑金奶牛”，資金鏈條會(huì)繃得更緊甚至斷裂。

　　“周末的時(shí)候我們企業(yè)家俱樂(lè)部要組織會(huì)員開(kāi)研討會(huì)、座談會(huì)，大家互相鼓勵(lì)，增加信心。”鄂爾多斯市企業(yè)家俱樂(lè)部副理事長(zhǎng)劉海明說(shuō)。

　　據(jù)高和投資報(bào)告透露，為穩(wěn)定市場(chǎng)信心，目前鄂爾多斯市政府已采取一定措施，包括給主要企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人群發(fā)短信以安撫民心，未來(lái)也不排除會(huì)效仿溫州制定一系列相關(guān)優(yōu)惠措施。

　　但鄂爾多斯的民間資本與溫州的情況不盡相同。輸送財(cái)富的煤炭業(yè)將會(huì)有更大的發(fā)展，豐富的天然氣還未大規(guī)模開(kāi)發(fā)，強(qiáng)大的政府財(cái)政也將在“十二五期間以民生為本”的政策基調(diào)下繼續(xù)向民間輸血。

　　“關(guān)于勢(shì)力強(qiáng)大的民間資本，堵不如疏。”鄂爾多斯民間資本投資股份有限公司董事長(zhǎng)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)田永平告訴南方周末記者。

　　他所在的投資公司成立于6月，下設(shè)民間資本投資服務(wù)中心，致力于民間資本“陽(yáng)光化”。

　　鄂爾多斯民間資本服務(wù)中心共注資30億元，由內(nèi)蒙古鄂爾多斯商會(huì)成員、市金融辦下屬的鄂爾多斯資本有限責(zé)任公司共同出資。作為這個(gè)半官方的民間資本“陽(yáng)光化”平臺(tái)掌門(mén)人，田永平曾在人民銀行鄂爾多斯分行工作16年，內(nèi)退后于2005年成立了兩家投資公司。

　　其中的民間借貸交易市場(chǎng)用于記錄每筆在其平臺(tái)上完成交易的民間借貸，使其正規(guī)化，也利于統(tǒng)計(jì)民間資本體量;中小企業(yè)股權(quán)交易所引導(dǎo)民間資本參股企業(yè)，成為股東而不是單純的借貸者。此外，該服務(wù)中心還設(shè)有上市公司產(chǎn)業(yè)投融資平臺(tái)、信用再擔(dān)保公司、民間資本研究會(huì)等。

　　“如果這一次放的貸款能收回來(lái)，我就再也不像現(xiàn)在這樣放高利貸了。”韓紅塵似千帆過(guò)盡般的總結(jié)道，借款人必須有可靠的抵押物，借款過(guò)程必須正規(guī)。

　　“其實(shí)鄂爾多斯目前的亂象未必不是一件好事。”高和投資金融分析師李慧忠告訴南方周末，“鄂爾多斯此輪爆發(fā)的危機(jī)，并不是全面崩盤(pán)式的系統(tǒng)危機(jī)，而是鄂爾多斯市場(chǎng)重新規(guī)范、深度調(diào)整式的結(jié)構(gòu)性危機(jī)。”

　　11月初，鄂爾多斯進(jìn)入秋雨季節(jié)，冰雨寒冷。陰霾之中東勝多個(gè)醒目地點(diǎn)掛上了汪峰演唱會(huì)“春天里”的宣傳海報(bào)。字里行間屬于春天的溫暖，讓每個(gè)經(jīng)過(guò)的人都下意識(shí)地駐足，看上一眼。