目前，根據國家統計局70個大中城市新建商品住宅數據，房價上漲的城市不斷增加。今年1月份與上年同比上漲城市為25個，與去年12月份比較，房價上漲的城市又多了4個。一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。房價漲幅突出的深圳，去年12月份房價同比上漲49.7%，今年1月份又有擴大之勢，房價上漲52.7%。二手房也是如此，今年1月份全國房價上漲城市為40個，與去年12月份比較，房價上漲的城市又多了3個。深圳二手房房價則由去年12月份房價同比上漲42.6%，擴大為今年1月份同比上漲49.7%。據有關媒體報道，上海某個房東在一天內調整了三次價格，直接漲價70萬；某人6月份買了一套住房，8個月后漲價500萬，令人發出工作30年不如買套房的感慨。甚至有人用“瘋狂樓市”來形容當前的樓市，那么怎么看待當前樓市，今年樓市走勢又會如何呢？

　　筆者認為，要理性的看待目前的樓市，理性的看待各地房價上漲這種現象。某套住房一天漲價70萬，某人在短期內靠一套房子就賺500萬，只是個案，并不代表整個樓市情況。“區位、區位、區位”是房地產界的至理名言。每套房子所處區位不同，擁有的優質公共資源不同，房價便會不同。處于中心城區的住房，由于其擁有特殊的區位、資源優勢，而導致比較搶手，房價及其漲幅可能會比較高。某套住房價格短時間內暴漲，或許是其作為學區房，有特殊的資源優勢，加之媒體對稀缺資源及其房價上漲的報道，推高了人們的預期，而預期往往有助漲助跌的作用，加大了房價的漲幅。其實，人們大可不必恐慌，即使在一線城市，處于新城地區或郊區的住房，由于教育、醫療、各種配售設施較缺乏，房價及其漲幅也會比較低。均價更能反映樓市的趨勢。在某人一天調價三次，房價漲70萬的上海，其實1月份二手房價格環比也只上漲了2.7%。

　　從全國來看，目前各城市樓市仍然分化嚴重，根據國家統計局70個大中城市新建商品住房數據，今年1月份與上年同月相比，除了房價上漲的25個城市，房價下降的還有45個城市；二手房也是如此，除了房價上漲的40個城市，還有29個城市房價下降，1個城市持平。2016年，各地也不會齊漲齊跌，不會千篇一律的出現如深圳、上海等一線城市的所謂“瘋狂樓市”。

　　房地產是國民經濟的晴雨表，在我國經濟由高速增長轉為中高速增長的新常態下，房地產市場不可能脫離宏觀經濟而出現高速增長。至2015年末，我國商品房待售面積為71853萬平方米，比11月末增加了2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米，辦公樓待售面積增加128萬平方米，商業營業用房待售面積增加458萬平方米。目前除一線城市和部分二線城市外，庫存壓力仍然很大。

　　雖然在一系列降準、降低首付款、減免契稅和營業稅等寬松的貨幣政策和財政政策作用下，房地產市場不斷回暖，房價不斷上漲，但整個市場仍然是趨于理性和正常的。一線城市房價上漲較快有其必然性和特殊性。主要原因是一線城市集中了較多的教育、醫療等優質公共資源，就業機會多，收入較高，其人口不斷增加，導致住房供不應求所致。以北京為例，在2009年就基本突破了北京市2004～2020年北京城市總體規劃，人口達到1800萬的目標之后，到2014年人口達到2151.6萬，五年間人口增加了396.6萬，按三口之家一套房子計算，每年需要新增住房26萬套。而近兩年北京新房的供應也就在8萬套左右。供給遠遠不能滿足需求。

　　從全國來看，目前在新常態下，房價的上漲與過去黃金十年亦不能同日而語，過去十年房價上漲是人們對住房短期時代住房饑渴狀態的反應，也是對住房供不應求狀況的反應。未來伴隨著宏觀經濟走出低谷，房產市場會出現好轉，房價會出現回升，但房產市場的基本面已經發生了變化，經過十幾年大規模增量住房的建設，我國的住房需求已經基本得到滿足，大部分戶籍人口已經有了自己的住房，供求關系已經基本平衡，在這樣的形勢下，房產市場也將趨于穩定，房價上漲的幅度也會越來越小。

　　展望2016年，各地樓市仍然會分化嚴重。擁有較多優質公共資源、經濟發展潛力較大，有產業支撐的一線城市和部分二線城市，對人口的吸引力較強，房價會上漲；而沒有人口吸引力的三四線城市，即使放開戶籍限制，房價也很難出現上漲。

　　放開限購的城市，可以把住房作為投資品進行投資，但住房投資如同股票一樣，房價也會出現波動，住房投資不見得會實現盈利。把住房作為投資品過度進行炒作，也不利于房地產市場的健康發展。滿足居住功能的住房市場才能實現持續健康發展。