C級和D級屬于危房

　　不能保證居住和使用安全

　　開裂、變形，這些可能是普通市民判斷危房最直觀的衡量標準。但是，到底什么樣的房屋屬于危房，有哪些標準？很多市民可能一知半解。

　　房屋安全鑒定機構按照國家標準《危險房屋鑒定標準》進行房屋危險性鑒定，鑒定結果分為四個等級。A級和B級能正常使用，C級和D級就屬于危房的范疇了，不能保證居住和使用安全。

　　A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

　　B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

　　D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

　　《條例》同時規定，房屋使用安全責任人應當依法承擔出租房屋使用安全管理的相應責任，不得將未依照規定采取安全防范措施、解危處置措施的危險房屋出租。違反規定的由房屋所在地縣（市、區）住房和城鄉建設行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得；逾期不改正的，處違法所得1倍以上5倍以下罰款。

　　關鍵詞

　　3 房屋買賣

　　商品房交付時

　　開發商需提供建筑結構圖

　　以后，商品房交付時，開發商需要提供每套房屋的建筑結構平面布置圖。這圖雖然看起來很專業，但房屋裝修時，哪里是承重墻就一目了然了。

　　寧波市住建委出臺了《關于商品房屋竣工交付向買受人提供房屋結構設計文件的通知》，要求從明年3月1日起，商品房屋竣工交付時，開發企業要向買受人提供房屋結構設計文件，進一步維護買受人合法權益，加強房屋使用安全管理。

　　這里所說的房屋結構設計文件，主要包括房屋建筑結構平面布置圖、圖例以及必要的文字說明組成，這樣裝修時就可以“有的放矢”了。

　　另外，明年4月1日開始，新版《存量房屋買賣中介合同》等四個合同示范文本將正式啟用。與原合同示范文本相比，新文本增加了房屋所有權人應當將房屋主體承重結構、設計文件規定的合理使用年限和房屋結構改造情況，書面告知受讓人或承租人等內容；同時也增加了提示受讓人可以依法查詢房屋安全信息等內容。