2011年度中國建筑裝飾百強(qiáng)企業(yè)峰會(huì)
之2012年現(xiàn)代商業(yè)空間設(shè)計(jì)與施工論壇
時(shí)間：2012年11月7日
地點(diǎn)：深圳五洲賓館
「全文實(shí)錄」
中國建筑裝飾協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng) 劉原
劉原：各位會(huì)議代表大家早晨好，昨天我們的論壇講了細(xì)分市場(chǎng)的一個(gè)狀況，今天我們?yōu)榇蠹覝?zhǔn)備了兩個(gè)論壇，上午是商業(yè)空間設(shè)計(jì)與施工的論壇，下午是商品住宅精裝修的設(shè)計(jì)與施工論壇。現(xiàn)在隨著我們國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，從“中國制造”到“中國創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)型過程中，對(duì)我們這個(gè)行業(yè)的影響也是巨大的。我們的這個(gè)行業(yè)從關(guān)系營(yíng)銷到品牌營(yíng)銷、品質(zhì)營(yíng)銷正在做一個(gè)轉(zhuǎn)型。在這個(gè)行業(yè)里頭有很多細(xì)分市場(chǎng)，這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)怎么來做?我們有些企業(yè)已經(jīng)為我們走了一條自己探索的道路。今天上午我們有請(qǐng)兩個(gè)企業(yè)的嘉賓為我們分享他們?cè)谶@個(gè)細(xì)分市場(chǎng)中進(jìn)行的一些探索，讓我們用熱烈的掌聲來歡迎今天論壇的嘉賓，他們是：
深圳市卓藝裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司董事長(zhǎng) 王建中先生
建峰建設(shè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng) 莊其錚先生
下面我們請(qǐng)深圳卓藝裝飾設(shè)計(jì)公司常務(wù)副總經(jīng)理曾佑銘先生給我們帶來《商業(yè)項(xiàng)目的專業(yè)總承包商是怎樣煉成的》，有請(qǐng)。
曾佑銘：商業(yè)項(xiàng)目的專業(yè)總承包商是怎樣煉成的
深圳卓藝裝飾設(shè)計(jì)公司常務(wù)副總經(jīng)理 曾佑銘
曾佑銘：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、前輩、同仁、青年才俊們，大家好!
非常感謝中國建筑裝飾百強(qiáng)企業(yè)峰會(huì)組委會(huì)為我們提供一次與大家分享經(jīng)驗(yàn)、交流思想的機(jī)會(huì)。本屆峰會(huì)以“專業(yè)化與細(xì)分市場(chǎng)”為核心議題，為在建筑裝飾行業(yè)中奮斗的企業(yè)理清了思路、指明了方向，特別是本次“2012年現(xiàn)代商業(yè)空間設(shè)計(jì)與施工論壇”的召開，對(duì)商業(yè)空間的設(shè)計(jì)和施工進(jìn)行廣泛的研討，這無疑將對(duì)其健康快速的發(fā)展起到較大的促進(jìn)作用。在此就多年來我們?cè)诂F(xiàn)代商業(yè)空間設(shè)計(jì)最具代表性的與施工總承包管理中的一些做法與體會(huì)與大家分享交流，望能起到拋磚引玉的作用。
1862年，世界上第一家百貨公司誕生于法國的巴黎，距今已有150年的歷史。1917年中國第一家自建百貨大樓先施百貨在上海南京路正式開業(yè)。回看百貨業(yè)的百年歷史，從經(jīng)營(yíng)商品到商品經(jīng)營(yíng)，從單一營(yíng)銷到多種經(jīng)營(yíng)方式，從手工操作到廣泛應(yīng)用IT技術(shù)，從百貨店的設(shè)計(jì)也由原管理者的個(gè)人喜好到如今的規(guī)劃完全以市場(chǎng)為導(dǎo)向。縱觀百貨店的發(fā)展史，有關(guān)百貨店的設(shè)計(jì)規(guī)劃能力，日本一直走在前端，他們獨(dú)有的設(shè)計(jì)理念以及店鋪建設(shè)經(jīng)驗(yàn)非常值得學(xué)習(xí)和借鑒。相信我們?cè)谌ゴ秩【诤贤黄坪螅厝荒軌蚩偨Y(jié)出一套適合我們的模式，從而引領(lǐng)業(yè)界潮流，在激烈的商業(yè)總承包項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。
1995年，以王建中先生為首的精英團(tuán)隊(duì)施工日本八佰伴商場(chǎng)無錫店，這是繼上海第一八佰伴商場(chǎng)之后在國內(nèi)的第二家大型日資商業(yè)百貨店。日資百貨經(jīng)過上百年的沉淀，當(dāng)時(shí)在世界上是超前的，他們對(duì)質(zhì)量及管理上的要求也是最嚴(yán)格和最規(guī)范的，當(dāng)時(shí)上海八佰伴商場(chǎng)相關(guān)技術(shù)問題是由日本清水建設(shè)來解決的。在該項(xiàng)目的管理過程中，我們通過學(xué)習(xí)和研究，成功地解決了當(dāng)時(shí)國內(nèi)的建筑裝飾行業(yè)中普遍存在的天花裂縫、伸縮縫和收口處理等多種施工難題。憑借著良好的施工質(zhì)量，精湛的施工技術(shù)，一絲不茍的工作態(tài)度獲得建設(shè)方的信賴。建設(shè)方總經(jīng)理曾感慨地說：“沒想到中國有這么優(yōu)秀的裝飾隊(duì)伍”。
多年來，我們一直持續(xù)不斷地改進(jìn)提高，每年都組織到美國、日本、新加坡等地進(jìn)行考察與學(xué)習(xí)，多次與國外同行進(jìn)行交流，借鑒和融入最新的設(shè)計(jì)理念和管理方法。正因?yàn)槲覀儑?yán)格的履約，認(rèn)真的態(tài)度，良好的工程質(zhì)量，精湛的工藝為我司樹立了卓藝裝飾的品牌效應(yīng)，從而成為了日本平和堂、伊勢(shì)丹、億珠美亞、飲尚酷、藤田建設(shè)等企業(yè)的長(zhǎng)期合作伙伴，其項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工總承包均由我們承擔(dān)。在項(xiàng)目的執(zhí)行中從未發(fā)生因我們責(zé)任的履約糾紛，工程質(zhì)量獲得建設(shè)方的高度評(píng)價(jià)，外商曾多次向我司送來了《感謝狀》，我們卓藝人以實(shí)際行動(dòng)向外商展現(xiàn)了中國建筑裝飾行業(yè)的實(shí)力和形象。
目前，日本平和堂在湖南投資了四家百貨店，均由我公司總承包建設(shè)。每店的面積均在5萬平方米以上，投資上億美元的長(zhǎng)沙五一路店于1998年開業(yè);長(zhǎng)沙東塘店于2007年開業(yè);株洲店已于2009年開業(yè);第4號(hào)店長(zhǎng)沙平和堂奧克斯廣場(chǎng)店正在總承包建設(shè)中。在株洲店建設(shè)中，由于日方對(duì)我們的總承包管理建設(shè)由信任到完全信賴，日方將自己的管理人員由原有的幾十人變成幾人，充分體現(xiàn)了我司總承包管理的實(shí)力。我司本著“下一道工序就是我們的顧客”的管理理念，統(tǒng)籌策劃和組織機(jī)電、消防等各專業(yè)的施工，變松散協(xié)調(diào)為緊密的合作，以認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度圓滿完成了該項(xiàng)建設(shè)任務(wù)，四川、上海等方面的同行慕名前來參觀學(xué)習(xí)，該店建設(shè)曾作為湖南高等學(xué)府湖南大學(xué)的教學(xué)案例。
無可挑剔的施工質(zhì)量和領(lǐng)先的施工技術(shù)，能為客戶考慮快速運(yùn)營(yíng)與經(jīng)濟(jì)效益，是客戶選擇我們作為總承包建設(shè)的根本。
2002年，香港新世界集團(tuán)收購了上海的巴黎春天百貨店，并進(jìn)行項(xiàng)目的外觀及室內(nèi)設(shè)計(jì)改造。經(jīng)競(jìng)標(biāo)后由我司中標(biāo)總承包建設(shè)。在項(xiàng)目的竣工之際，香港新世界集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭裕彤先生親臨視察，并對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量贊不絕口，并稱贊：“這支內(nèi)地的施工隊(duì)挺好，我們沒有選擇錯(cuò)。”正是因?yàn)樯虾５谝粋€(gè)巴黎春天的成功，香港新世界集團(tuán)相繼在上海的閔行、虹口、浦東等地新增了九個(gè)店，巴黎春天百貨商業(yè)連鎖的成功，使得香港新世界集團(tuán)對(duì)我們更加充滿信心。
2003年香港新世界集團(tuán)全資收購了位于哈爾濱市的原蘇聯(lián)建筑“北方大廈”。這是一座上個(gè)世紀(jì)50年代末建造的政府賓館，計(jì)劃把它改造成一個(gè)商業(yè)綜合體。因該項(xiàng)目改造總面積達(dá)到5.3萬平方米，原建筑物是現(xiàn)存最高的縱橫墻承重磚混結(jié)構(gòu)且高度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，同時(shí)也屬外觀保護(hù)類建筑，從而增加了該結(jié)構(gòu)體系重要性和設(shè)計(jì)難度。我們組建了項(xiàng)目總承包管理團(tuán)隊(duì)。建設(shè)方要求我們用一年半的時(shí)間來完成改造。經(jīng)我們的精英團(tuán)隊(duì)多次探索結(jié)構(gòu)改造等施工方法，并結(jié)合以前的施工經(jīng)驗(yàn)，僅用了半年多的時(shí)間就統(tǒng)籌完成了整個(gè)項(xiàng)目的建筑加固、結(jié)構(gòu)改造、建筑外觀商業(yè)提升、室內(nèi)裝飾等設(shè)計(jì)及土建改造、機(jī)電改造和裝修工程等總承包建設(shè)。時(shí)間之短創(chuàng)香港新世界集團(tuán)商業(yè)改造項(xiàng)目的奇跡。從經(jīng)濟(jì)效益方面來講，我們將整個(gè)工期縮減到了近一年的時(shí)間，節(jié)約了超過數(shù)千萬元的租金，獲得了香港新世界集團(tuán)的贊譽(yù)。項(xiàng)目不僅在哈爾濱成為了一個(gè)商業(yè)地標(biāo)，更因?yàn)檫\(yùn)用了新技術(shù)和新工藝，整個(gè)改造過程達(dá)到了安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理的預(yù)期目標(biāo)，成為東北三省高等學(xué)府建筑專業(yè)的教育基地，并有多位博士生和博士后以該項(xiàng)目為例撰寫了多篇國家級(jí)論文，在全國建筑物鑒定與加固改造學(xué)術(shù)會(huì)議上獲得殊榮。從此我司成為香港新世界集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期合作伙伴，先后完成了上海、北京、沈陽、成都、南京、武漢、重慶、鞍山、哈爾濱、蘭州、無錫、綿陽等地的三十九家店商業(yè)項(xiàng)目的總承包建設(shè)。也是國內(nèi)首家由裝飾企業(yè)來負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的總承包的企業(yè)。
作為對(duì)現(xiàn)代商業(yè)空間的設(shè)計(jì)與施工有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論基礎(chǔ)的企業(yè)，我司受邀與國內(nèi)商業(yè)綜合體巨頭萬達(dá)集團(tuán)、中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)購物中心委員會(huì)、中國建筑裝飾協(xié)會(huì)等共同參與了《購物中心建設(shè)和管理技術(shù)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)的編制。該標(biāo)準(zhǔn)已于2011年11月1日正式發(fā)布實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購物中心的選址、規(guī)劃，設(shè)計(jì)等方面，包括建筑設(shè)計(jì)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)等做出了規(guī)定，也標(biāo)志著蓬勃發(fā)展的購物中心建設(shè)有了自己的標(biāo)準(zhǔn)。我司有曾佑銘、曾曉暉、王惠滔等三位專家參與了起草工作，同時(shí)編制的中華人民共和國國內(nèi)貿(mào)易行業(yè)《購物中心分等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》也正在討論定稿之中。
千里之行始于足下，昔日的輝煌己經(jīng)成為歷史，新的征程己經(jīng)起航。在商業(yè)項(xiàng)目的專業(yè)總承包中我們將不斷創(chuàng)新，不斷拓展市場(chǎng)，致力于和中國商業(yè)百貨、地產(chǎn)界的各界精英共同努力，打造具有豐富多樣性的現(xiàn)代商業(yè)空間，為現(xiàn)代化都市的城市商業(yè)綜合體擔(dān)負(fù)起我們應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)。
謝謝。
